中原地产恒明珠写字楼终稿1322511171.pptVIP

针对宝安写字楼现有租客，房地产投资客和宝安未来将大量新增的关内同行业客户，深圳中原三级市场工商铺部协同深港研究中心对上述客户进行了抽样调研，本次取样如下： 宝安写字楼现有租客20份 房地产投资客20份 宝安新兴客户20份 表示比较满意的地方： 交通方便， 配套较完善 价格合理 建议聘请国际知名专业大师设 计，提升大堂的档次与品味。 大堂用材上采用高级石材与体现 现代感的玻璃、金属组合营造 或典雅豪华、或现代时尚的风格。 外部广场环境： 提升办公楼外环境的关键 通过水景与园林绿化的结合 与大堂内环境遥相呼应 外部形态的规划建议 方案一：两栋塔楼 方案二：连排 两种规划方案 总体规划定位 规划定位 方案一 考虑到建筑间的楼间距和项目本身的特性，若以两栋塔楼的形式出现，每栋塔楼的平层面积将不超过800平米； 考虑建筑的核心筒及公共空间的布置，使用率较低；对于项目档次的提升存在很大的障碍。 核心筒 两栋塔楼 规划定位 方案二 项目占地4600平米，建筑覆盖率为40％，项目的基底面积可达到1840平米。 中原建议：方案二作为本项目首选规划方案，后续经济指标测算将按此方向展开 连排方式 写字楼 + 酒店式 公寓 小面积可自由组合和间隔写字楼最为畅销 同时也是目