关于进一步简化施工图设计文件变更管理通知（征求意见稿）.docVIP

关于进一步简化施工图设计文件变更管理的通知（征求意见稿） 各有关单位： 为进一步规范施工图设计文件变更管理工作，简化相关手续办理，我局就施工图设计文件变更管理有关事项通知如下： 调整重大设计变更范围范围，具体如下： （一）岩土工程勘察报告 1、因建筑场地位置改变或因建筑平面位置形状、尺寸调整，使得原勘察报告布孔图与变更后的规划总平面图不符，需重新进行的工程勘察或补勘； 2、改变对不良地质作用、地下水作用的评价，包括地下水水位、液化等级和液化指数、地下水腐蚀等级等； 3、岩土勘察报告改变建筑场地类别、重新划分岩土分层、修改或提供新的有关岩土层的物理力学指标； 4、施工时发觉现场土质条件，与勘察报告所描述的岩土分层或地基承载力等参数不相符，或者设计不宜采用勘察报告推荐的基础形式，需进行的的工程勘察补勘或施工勘察； 5、施工图设计文件在建筑规模、结构的抗震设防等级、基础形式、基础埋深等方面的重大变更，造成原勘察报告不能满足设计要求时而进行的补充勘察工作。 （二）施工图设计文件：建筑专业 1、改变建筑层数；改变建筑层高、改变建筑总高度； 2、改变项目的主要使用性质或功能。（例如：居住建筑改为公共建筑）； 建筑面积、建筑密度、建筑平面形状和形式发生重大改变的 4、降低节能设计标准的；降低绿色建筑设计标识星级评价等级的； 变更防火分区划分的 6、增加或减少楼梯、电梯的数量 （三）施工图设计文件：结构专业 改变建筑结构的抗震设防烈度、设防类别或抗震等级 2、改变结构体系（如框筒改框剪） 3、大范围改变基础形式或地基处理方式的，或者基础变更后采用人工挖孔桩的，不包括：个别基础尺寸或桩数调整以及基础施工验收不合格对部分基础的处理 4、改变结构伸缩缝、沉降缝、防震缝的数量和位置的 5、超限高层结构设计进行调整，抗震设计与经超限高层建筑工程抗震设防专项审查通过后的结构抗震设计方案或措施不符合的 6、由于岩土勘察重大变更、建筑专业重大变更引起的结构专业变更 （四）施工图设计文件：给排水专业 改变给水、排水系统和涉及环保、卫生、公共利益的设施 2、改变消防系统和设施 3、由于建筑专业重大变更引起的给排水专业变更 （五）施工图设计文件：暖通专业 改变防排烟系统及设施 2、改变集中供暖或空调系统及设施（需提供新的冷、热负荷计算书） 3、由于建筑专业重大变更引起的暖通专业变更 （六）施工图设计文件：电气专业 改变用电负荷等级、一级配电电压及系统结线、系统容量、低压配电系统（一、二级）结线形式等 2、改变防雷类别、雷电防护做法、接地形式等 3、改变火灾自动报警保护对象级别、系统形式、联动控制、探测器选择、系统供电等 4、由于建筑专业重大变更引起的电气专业变更 （七）其他涉及强制性标准的重要变更。 二、对施工图变更手续采取差异化管理措施 对施工图变更是否属于重大变更由设计单位自行对照上述范围进行把关，并承担相关责任。设计单位应在施工图变更通知书中自行勾选属于一般变更还是重大变更，属于重大变更的则需重新报施工图审查机构审查。 （一）一般变更 对于一般变更，由原勘察设计单位通过变更通知单修改完成后交建设单位实施，无需向原审查机构报审；建设单位、设计单位出具相关变更内容未违反规划要点的承诺书，连同变更后的施工图设计文件一并交市质监站存档。现场可按设计单位出具的变更施工图设计文件继续施工，无需停工。 （二）重大变更 施工图设计文件发生重大变更的，建设单位应提交原设计单位变更后的施工图设计文件，以及设计重大变更情况说明，委托原施工图审查机构进行审查，分以下两种情况进行处理： 1、不涉及规划变更的，变更后的施工图设计文件应由审图机构重新审查，建设单位、设计单位出具相关变更内容未违反规划要点的承诺书，连同经审图机构重新审查通过的图纸一并交市质监站存档，现场可按经施工图审查机构重新审查通过的施工图设计文件继续施工，无需停工，相关手续允许边施工边补办。 2、对涉及规划变更的，则要撤销原来办理的施工图审查备案凭证，重新办理施工图审查备案手续。对相关变更未超过规划指标的（即未超过规划许可中建筑密度、建筑面积、层数、高度等），不涉及建筑平面形状及建筑形式重大改变的，由设计单位出具新的施工图纸并报施工图审查机构重新审查，建设单位出具相关承诺书，承诺在限期内办理施工图重新审查备案、工程规划许可及施工许可变更手续，并承担因此可能引发的各种法律责任。现场可按施工图审查机构重新审查通过的施工图设计文件施工，无需停工，施工图审查重新备案、规划及施工许可变更等手续允许边施工边补办。 根据项目性质对相关变更已超出原批准的规划指标的（即超出规划许可中建筑密度、建筑面积、层数、高度等的）及建筑平面形状、建筑形式发生重大改变的，实行区别对待： 经营性项目（房地产、商业办公楼等涉及租售的）：现场必须停止变更内