惠州罗浮山项目市场调研报告.doc

第一章 片区旅游市场调查分析 2 一、 罗浮山旅游配套分析 4 1. 宝田大酒店： 4 2. 高尔夫球场： 5 二、 区域地产市场分析 6 1、 宝田地产 6 2、 罗浮山度假中心 8 3、 度假村案例——逍遥宫木屋别墅 9 三、 片区旅游市场调查分析结论 11 第二章 消费者调查分析 11 一、 消费者描述 11 1、 酒店客户 12 2、 高尔夫客户 13 3、 地产客户 错误！未定义书签。 4、 度假村客户 12 5、 游客 13 二、 问卷调查分析 16 1. 问卷调查背景说明 16 2. 问卷调查结论分析 17 第三章 旅游地产项目介绍 34 一、 从化地产市场分析 34 1. 从化市场概况 34 2. 从化市场典型项目 35 二、 青城山地产市场分析 40 1. 青城山旅游度假地产发展轨迹 40 2. 青城山旅游度假地产发展的支撑体系 41 3. 青城山旅游度假地产的产品形态 42 4. 青城山旅游度假地产消费人群与需求特征 42 5. 青城山旅游度假地产销售状况与售价 44 6. 青城山主要楼盘信息 45 片区旅游市场调查分析 罗浮山是我国道教十大名山之一。史学家司马迁把罗浮山比作“粤岳”，所以罗浮山素有“岭南第一山”之美称。 它位于惠州博罗县境内，地处岭南“旅游休闲走廊”的中心地段，南接东莞、深圳，毗邻港澳与东南亚。罗浮山景区距离博罗县城35公里，惠州市区51公里，东莞70公里，广州90公里，深圳100公里。 表1 罗浮山交通线路及行车时间表 出发地 具体线路 行车时间 深圳 梅观高速-机荷高速-惠盐高速-小金口-博罗-龙华-长宁-罗浮山 1小时45分 梅观高速-塘夏出口-桥头-龙溪-龙华-长宁-罗浮山 广州 广汕公路（惠州方向）-增城-福田-长宁-罗浮山 1小时30分 广汕公路（惠州方向）-萝岗-广惠高速-永和-仙村-三江-石湾-罗浮山 东莞 东莞-石龙-石湾-福田-长宁-罗浮山 1小时10分 惠州 惠州-小金口-博罗-义和-龙溪-龙华-罗浮山 45分 景区规划总面积260平方公里，内有大小山峰432座，飞瀑名泉980多处，洞天奇景18处，石室幽岩72个。罗浮山不仅自然风光雄伟秀丽，而且文化底蕴深厚，被誉为“ 道教十大名山”，拥有冲虚古观、黄龙古观、九天观等众多道观。 罗浮山周边的配套设施主要是以旅游相关的吃、住、行、游、购、娱为主。 旅游景点有登山索道、冲虚古观、黄龙观、洗药池、朱明洞、华首寺、罗浮山军事漂流景区、高尔夫球会等。 住宿方面有逍遥宫木屋别墅、嘉宝田大酒店、嘉宝田度假别墅等。 内部交通上以盘山公路、登山小道和索道为主。 休闲娱乐餐饮方面主要是罗浮山风景名胜区和嘉宝田乡村度假俱乐部所提供的相应服务，如天然山水游泳池、特色客家菜肴、18洞高尔夫球场、网球场、水疗馆、大型演艺中心等，从而形成地产、旅游、高尔夫、休闲、娱乐产业链。 下面将详细景区的住宿配套和嘉宝田国际会议中心。 罗浮山旅游配套分析 嘉宝田国际度假会议中心占地1300亩，投资3亿元人民币，是一个集住宿、会议、度假、高尔夫、餐饮、康体、休闲、娱乐、休闲为一体的大型综合度假会议型酒店还拥有国际标准18洞高尔夫球场两座度假公寓、游泳池、网球场、夜总会、桑拿等康体娱乐设施 宝田大酒店： 酒店按国际五星级标准建造，建筑面积达5万平方米，属于旅游会议度假型酒店，共八层，设有各类客房312间 7个不同功能、配备先进多媒体系统的商务会议室 度假公寓，总建筑面积约2万平方米，目前已入伙。仙居别墅共发售十余套，剩余的目前处于重新定位阶段。 酒店式公寓： 总建筑面积约2万平方米，由两栋6层联排单体建筑组成一期嘉逸阁全部售謦，已步入酒店式经营管理的正常轨道；二期嘉安阁 度假山庄多为多层或独栋别墅形式。 罗浮山周边共有度假山庄100家左右，每家客房数在10-30间左右，大致共有客房2000间； 度假村房价较低，档次不一，主要分三档：100元以内/晚、100-200元/晚、200-300元/晚； 从度假村服务员得知，曾有若干客人提出想在此买房，主要是用来度假、招待和养老。龙湖山庄后面有三五栋别墅原打算建为度假酒店用，但后来改为销售，已销售给即将退休的人士。 这些度假山庄有一个特别之处在于，很多度假村的老板并非以赢利为唯一目的。他们很多都是在外地经营着规模较大的企业或工厂，在外地也已拥有若干房产，在罗浮山建度假酒店一方面是用来出租，同时也可用来做家庭度假、招待朋友、开展商务活动的场所，更大程度上是利用罗浮山独特自然环境的一种享受生活的方式。 度假村案例——逍遥宫木屋别墅逍遥宫木屋别墅重建于2003年，整个重建设计方案由中国岭南派艺术建筑大师负责设计、督导。设计理念以迎合现代人所追求的绿色、生态、自然、健康为主题，结合罗浮山特有的宁静、清新