店面选址3条基本原则.doc

店面选址3条基本原则 店面选址的3条基本原则 在哪里开美容院很有讲究，现在流行的说法是科学选址，曾经流行一时的美容院科学选址，经常搞得大家敬佩万分，常见的做法有：一个人拿着秒表站在大街上计算人流量；搞来一个巨大的地图在上面描来画去；两个人分几天时间拿着本子站在大街两头数人头，计算人流量；或者弄一套复杂的计算评分系统，然后确定500米内有一家大型商场加分，300米内有一家露天菜市场减分......如此等等，不一而足。不否认这是一种更为严谨和更加负责人的做法，不过这种做法操作复杂，要想得出正确结论绝对不是简单在一个地方呆上几天就可以的。许多企业为自己的店铺选址都大费周折，往往需要考察很长时间才确定。 　　现在大家都重视为自己的店铺选择好位置，这是好事。实际上的情况是确是真正满意的位置可遇不可求，通常大家都是退而求其次，在感觉不错的几个地方选择。上文所提到的科学选址我不反对，这是感觉应该更加投入一些精力和人力多做考察，正确分析和科学计算，那么我想是可以得出不错的结论，有可能比我下面介绍的方法要好，不过简单的三两天的迅速科学一下，反倒不如下面的办法更可靠。 　　如果您希望选择加盟美容行业，投入连锁体系，在正式洽谈前我建议您按照下面的办法先自己选择几个位置。 　　1、本城市位置甄选 　　这是第一步，您应该想一想、走一走、看一看，本城什么样的位置适合开办美容院。通常这样的位置有三种选择： 　　1.1 繁华的商业区，靠近著名商场、或者和商场在同一栋建筑内； 　　1.2 人流量比较大的商务区并有规模不错的商业配套设施； 　　1.3 人口密度较大，人口数量较多的高档住宅或者多功能小区。 　　本着这几个方向，您应当至少选择三处，并记录下来。注意房屋类型以临街商铺、写字楼、高档公寓底商、商场内部、高档公寓等为目标(至于您选中的房屋是不是可以进行工商注册，请咨询当地工商行政部门)。 　　2、候选位置客观评价 　　这是第二步，您不必担心，我们这里提供的评价方法很简单，没有很复杂的因素。评价商圈选择地址通常要考虑的因素太多，很难周全和科学，因为即便采取最好的计算公式也会有一定的主观因素在里面，最后结果也会产生差异。实际上我们把测算人流量，计算停车场大小和繁忙程度，离大型商场有多远，通了多少路公共汽车，周围商业单位相合还是相冲突等都考虑进去，最后没有非常好的方法就会变得难以选择。为此，我们提供给您一个简单易行的标准：以房屋单位面积租金为基础计算。我们知道一个地区的房屋租金是市场作用最后才定下来的，这是一个客观指标，代表了一个地区房屋和商圈的价值。计算的方法是这样的(举例说明，以三个地址为例)： 序号 地址 单位面积房屋租金 打分 备注 1 地址A 6元/平方米/天 100 基础分最高 2 地址B 4元/平方米/天 67 基础分第二 3 地址C 3元/平方米/天 50 基础分第三 　　我说到这里的时候曾经有人提出：是不是房屋租金最高的就是好地方？那我租最贵的就肯定挣钱吗？这个问题问得好！大家不要忘了我们在第一条中指出的三种选择。而且这里只是以房屋租金为基础分。 　　下面有以下几项分数评定，有加分也有减分，参见下表： 序号 评价项目 加减分情况 1 底商或者临街商铺 +10分 2 周边环境 -10分到+10分 3 交通状况 -20分到+20分 4 500米内有大型商场 +10分 5 停车场车位充裕 +10分 6 周围商业配套齐全 +5分 7 临近高档社区 +10分 8 周边高档美容院超过20个 -10分 9 周边中低档美容院较多 +10分 　　这个表格列出的项目不够齐全也不够细致，不过作为您自我评价已经可以起到应有的作用了。上表中最后一项说明一下：为什么周边中低档美容院较多反倒加分呢？这是因为能够出来搞美容连锁加盟的企业大多有自己的优势，周围中低档美容院多正好可以节省开发和招揽客户的投入，因此加分。很大程度上美容院扎堆儿对我们来讲不是什么坏事，奥婷把这种情况看成好事。同样如果周边中高档美容院过多，则需要考虑慎重一些，因为负面因素比正面因素要多，所以设为减分项目。 　　把上面的加分和减分项目分别运用到上面评价的基础分数上计算，最后的得分就是我们需要的客观评价分数。 　　3、候选位置主观评价 　　这是最后一步。这一步要看看自己的感觉，是否喜欢，是否符合您自己的趣向。这个指标量化很简单，您喜欢就加10分，没有什么喜欢不喜欢的感觉不加分，您不喜欢就减10分。 　　上述三步就是我给您选址的建议，根据最后分数最高的那个地址，您就可以仔细测算投资情况了。 　　这些方法经验性虽然强了一些，不过非常有效！