浙大设计院蓝孔雀汇报.ppt

总平面图 总平面图流线分析 总平面图日照分析 平面布置示意图 平面布置示意图 平面布置示意图 酒店标准层平面 办公标准层平面 （或SOHO办公） 平面布置示意图 C2-02一层平面图 平面布置示意图 平面布置示意图 超高层办公标准层 概念鸟瞰图： 造型意象1：雨后春笋 建筑形体由下往上逐渐收分， 创造一种，节节高，蓬勃生机，积极向上的建筑形象 造型意象2：高山流水 流动的水代表生命、活力。 建筑形体通过收分，在收分面形成之上而下的玻璃幕墙，给人一种高山流水独特的建筑意象。 立面元素： 建筑立面由玻璃幕墙和竖向石材幕墙组成，使建筑虚实相间，简洁现代。 方案2-02地块街区商业 总平面图 总平面图流线分析 总平面图日照分析 平面布置示意图 平面布置示意图 平面布置示意图 超高层办公标准层 概念鸟瞰图： 概念透视图： 概念透视图： 参考案例分析 总建筑面积约58900平方米，地上13层，地下4层，整体建筑由弧形双塔高智能办公高层与底层商业部分组成， 参考案例分析 总建筑面积65986平方米，容积率6，建筑层数25层，建筑高度82.3米。物业类别：公寓,商铺. 商业设计分析 商业设计思索 1.设计前充分考虑实际正常经营合理性 2.合理的商业业态选择， 3.控制总价，低小高大（不同层的去化形式），做到价值最大化 4.商业留有适当的后场空间 5.是否会引进主力店？主力店(低租金，大客流)位置， 6.停车的考虑与动线布置 7.可以通过增加商业内街，或者设计中心主力店，消除大进深 8.可以通过设计内凹广场，消除大进深，并聚集人气 商业空间价值分析 通过对商业目的性的分析得到不同商业具有不同的目的性，因此商场的商业排布需要更具其目的性的强弱进行合理排布 每一层的商业价值均不同，因此，合理安排每一层的商业面积，对于商业利益最大化具有十分重要的作用。 城市商业建筑中常用的建筑手法 商业步行内街，增加商业面积，将人流引入商场内部，同时也丰富了商业空间。 中心广场设计：中心广场将成为整个中心商贸群的中心，他将外部人流吸引进来，再将人流分配到各个商业空间去。 商场内部与外部街道和广场连通：这样的设计可以让外面的人更好的感受到内部商业氛围，吸引外部人流。 集中式商业模式分析 1.场所体验型 2.主题型 这是一个很独特的现代建筑，正面玻璃墙上一个大窟窿，这窟窿里有个喇叭形的通道，一直通向楼顶，如果你站的角度合适，你可以从大楼外面透过这个窟窿 看到这 个通道另一端透出的蓝天。建筑内部又有另一个喇叭形的玻璃造型，是从地面向上逐渐扩大，到屋顶跟正面来的那个喇叭回合。法蘭克福購物中心 My Zeil，用上萬片玻璃打造。彎曲的設計讓人宛如置身玻璃海浪之中，很现代，很酷。???? ??? 国外综合体案例 法兰克福 myzeil  Massimiliano?Fuksas设计 2007 国外综合体案例 ——武汉海天欢乐购 国内综合体案例 ——武汉海天欢乐购 国内综合体案例 慕尼黑五大庭院购物中心 赫尔佐格和德梅隆 1999 正如其他德国城市一样，慕尼黑的购物中心大多由古老的Hofe构成，这些沿街的老房子，大部分设有一个采光的中庭，类似北京的四合院，其中Funf Hofe由赫尔佐格和德梅隆设计及改造是大街上最抢眼的购物商场。 　　走进这个经常被誉为“欧洲最时尚的购物中心”才发现里面其实别有洞天，Funf Hofe的中庭和走道都以不同的设计细节区分开来，看似开放却密封的空间，让人同时有处于室内及室外的感觉。 粗看下来Funf Hofe的商业改造个人认为还是很成功的，虽然已经很难感觉出这曾是Hofe了。除了保留了原有的道路肌理。 街区式商业案例 波茨坦广场购物长廊 街区式商业案例 柏林的波茨坦广场，全权委托给了建筑师们去设计，汇集了众多的优秀绿色建筑。但由于曾经是柏林的心脏，欧洲最为繁华的广场，它深为此盛名所累。在设计竞赛时，也引起过最为激烈的争论：是延续柏林传统的街坊形式，抑或按照纯商业开发行为进行建设，还是未来的各种力量进行公开竞赛的场所——这正是问题所在，最后的竞赛结果有点包罗万象，兼顾了各个方面。多个著名建筑师的作品被组合在一起，构成了目前欧洲最大的“城市娱乐中心”。这一中心是统领周边区域的不朽之作。(历史 ，包容性) 罗杰斯 科勒霍夫 莫尼欧 皮阿诺/科尔贝克 海蒙特.杨 街区式商业案例 上海-新天地 占地面积 3万㎡ 建筑面积 6万㎡ 开业时间 2001年 开发商 香港瑞安集团 原址 石库门旧建筑改造 市场定位 国际时尚 高档消费 目标客群 上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 建筑形态 南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅 北部地块以保留石库