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消防火灾报警系统 维 保 服 务 合 同 书 *********公司 二零一七年 月 日 消防火灾报警系统维保服务合同书 甲方： 乙方： 经双方友好协商，本着服务第一、互惠互利的原则，就消防报警系统的维护保养服务事宜，达成如下协议，双方共同遵守： 项目内容： ********************** 二、合同范围： 甲方委托乙方对消防系统进行维护保养，确保系统正常运行，范围详细如下表： 序号 维护保养范围 维护保养明细表 备注 1 火灾自动报警系统 火灾报警控制器 光电感烟探测器、感温探测器、防爆感温探测器 火焰探测器 监视模块、控制模块 手动报警按钮、消火栓按钮、声光报警器、防爆 手报、防爆消火栓、防爆声光 多线控制盘、总线控制盘 报警回路线路、24伏线路 CRT显示系统、网络系统软硬件 2 气体灭火系统 气体控制器 放气指示灯、启停按钮、声光报警、感烟和感温、探测器 3 ASD吸气报警系统 吸气报警控制器、吸气管道 4 防排烟系统 防火阀、排烟风机控制柜 5 防火卷帘系统 防火卷帘门两侧控制按钮、防火卷帘控制箱 6 可燃气体报警系统 可燃气体报警控制器 可燃气体探测器、报警线路 7 防火门监控系统 防火门监控控制器、报警线路 8 消防泵系统 消火栓箱、消火栓泵控制柜 9 喷淋泵系统 报警阀、水流指示器、信号阀、末端试验装置、 喷淋泵控制柜 三、服务方式： 1、每周例行检查，发现设备故障、火警、线路问题立即处理。 2、一年内按（月、季、年）详细认真检查各设备功能状态，并按实际情况填写检测结果。检测出现的问题及时解决排除。 3、一年内响应甲方电话通知的应急维修，当接到甲方维修电话时，应在2小时内到达现场，落实报修实际情况，并进行维修。维修完毕填写维修服务单，并由甲方签字确认维修解决问题实际情况和服务质量。 4、乙方在履行此维保合同之前，对所维保各系统检修更换设备所需费用由甲方支付。 5、采用包工不包料形式（正常维保检修工具及耗材，乙方自理）。即乙方用输出技术和劳务的方式对甲方的建筑消防设施进行维护保养，需要更换的设备及其配件由甲方进行购买或委托乙方购买。 四、维修保养期限：自年月日起至年月日止。 序号 大项 子项 维保期次 维保周期 维护范围内容 达到 标准 1 火 灾自动 报警系 统 火灾报警制器 12 每月 1、主机全功能检查（按主机完成功能逐项检查，如报警、显示、操作、联动、编程、巡检、通讯等项） 2、主机全性能测试（对主机的重要工作点进行测试，如回路收发码电路、供电电路、主频电路、网络通讯电路，主要指标有电压、电流、温度、噪声、带载能力）。 3、主机工作环境保养（包扩备用电源的充放电保养、主机内外的专业保洁）。 4、主机编程内容的维护（包括设备点表、联动关系表等）。 5、现场消防接线箱检查、维护、除尘及备电充放电检查。 主机正 常运行 无故障 2 火灾探测器 4 每季 1、现场运行环境下的功能测试，分四批（按季）对全厂探测器进行一遍现场测试，并记录测试结果、核对物理位置。 2、根据现场测试结果或主机报警信息，对处于污染或故障边缘的探测器进行维修保养，如无法通过保养恢复正常，即使用备品备件进行更换。 3、火灾感烟探测器的清洗，若每年度需清洗数量少于总数（1001只）的5%（50只），由乙方免费负责清洗；若每年度需清洗数量大于50只，由甲方按产品维保价格支付清洗费用。 探测器探测性 能良好 3 现场模块（含按钮、声光报警器） 4 每季 1、每季试验火灾报警装置的声光。 2、每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 3、每季对不可恢复的手动火灾报警按钮应采取模拟动作的方法使报警按钮发出火灾报警信号，报警按钮应发出火灾报警信号。 4、每季通过手动或自动测试各控制模块输出指令，联动控制设备；由监视模块反馈联动设备的动作状态。 5、每季对所用模块进行外观及安装检查。出现因安装年久，螺丝生锈、碰撞导致模块固定松动或损坏，进行加固或更换。6、每季在维保过程中检查发现模块明配管脱落、配装软管老化等现象，应及时加以维修处理。 设备 运作 功能 正常 可靠 4 报警回路线 1 每年 1、测试各种功能线之间阻值是否存在短路现象。若出现短路，根据施工图纸进行分段排除。 2、各种功能线出现断路现象，根据断路的区域进行设备性能、人为造成、设备损坏、线路接头氧化等现象实际分析排除。 3、各种功能线在测量接地时，应用500V兆欧表测量每个回路导线对地的绝缘电阻，且绝缘电阻值应保持设备正常