物业税征收的国际经验及借鉴研究.PDFVIP

《税务研究》2004 年第4 期 总第227 期 物业税征收的国际经验 及借鉴研究 □ 钟 伟 冯维江 内容提要： 物业税也称财产税，是一个古老的税种，中国房地产行业的发展使得物业税的征管已经 提上议程。本文回顾了物业税的起源和发展，简要介绍了发达国家物业税的开征、税率和减 免办法，并对我国物业税的征管提出了初步建议。 关键词：物业税 国际经验 广泛意义上的物业税，也称财产税(property tax)， 物业税则被明文规定为“是向本港土地及/或楼宇的 最早作为一项常规税种或可上溯至公元前600年的希 业主所征收的税项”；澳门《市区房屋业钞章程》规 腊。起初，人头、财产、房产都在征税之列。这一税 定“在本地区市区房屋的收益为课征对象”，“市区房 种后来为罗马人所传承。最早以书面形式记载对财产 屋系指接合或永久性坐落地上的楼宇及楼宇廊路用地 进行课税的典籍是《罗马书》（见《圣经·新约》），当 而言”，如果该房屋属于农业或畜牧业经营者，则不 时是按照所有公民申明持有的财富来普查应税额度。 在此限。综观各国（地区）规定，可以认为，