年物业管理师基本制度与政策冲刺试题中大网校.docVIP

2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(2) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)物业服务企业资质的(　　)等均应属于物业服务企业资质管理制度的内容。 A. 条件、登记、动态管理 B. 审核、分级、申请、审批 C. 分级、备案、动态管理 D. 条件、分级、申请、动态管理 (2)住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照( 　　)以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。 A. 审计部门 B. 财政部 C. 账目管理单位 D. 税务部门 (3)《物业管理条例》主要规范的是（　　）的物业管理活动。 A. 商场 B. 工厂 C. 写字楼 D. 居住物业 (4)服务行业从业人员最基本的要求是(　　)。 A. 自信自强、积极向上 B. 诚恳待人、服务热情 C. 文明礼仪、着装整洁 D. 奋发努力、坚韧不拔 (5)为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动指的是(　　)。 A. 房地产咨询 B. 房地产经纪 C. 房地产代售 D. 房地产价格评估 (6)业主不得随意改变住宅的(　　)，是业主应当遵守的一个最基本的准则。 A. 居住用途 B. 装修风格 C. 居住环境 D. 室内配置 (7)根据《租赁房屋治安管理规定》，租赁房屋用于居住的外来暂住人员，承租人必须按户口管理规定在(　　)日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。 A. 3 B. 5 C. 10 D. 15 (8)下列不属于《物业管理条例》确立的物业管理基本制度的是(　　)。 A. 业主大会制度 B. 管理规约制度 C. 物业服务企业资质管理制度 D. 住宅装饰装修制度 (9)根据《商品房销售管理办法》，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起(　　)日内，书面通知买受人。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 10 (10)由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是（　　）。 A. 《管理规约》 B. 物业服务合同 C. 《物业管理条例》 D. 《业主大会议事规则》 (11)为维护物业管理活动的正常秩序，物业服务企业应履行的义务不包括(　　)。 A. 履行告知义务 B. 履行制止义务 C. 履行报告义务 D. 履行制裁义务 (12)关于管理规约的说法，不正确的是( 　　)。 A. 管理规约要求全体业主共同遵守 B. 管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段 C. 管理规约是由业主委员会制定的 D. 管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充 (13)物业管理服务的( 　　)决定了其受益主体的广泛性和差异性，它也是物业服务合同区别一 般委托合同的一个显著特点。 A. 公共性 B. 综合性 C. 长期性 D. 即时性 (14)物业服务收费实行(　　)的高档商品住宅的物业服务不适用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。 A. 政府指导价 B. 政府定价 C. 市场定价 D. 市场调节价 (15)房地产开发前期工作阶段的内容不包括( 　　)。 A. 取得建设用地 B. 取得建设项目的立项批复 C. 完成施工组织设计 D. 完成房屋拆迁 (16)下列不属于物业管理经营管理人员的是(　　)。 A. 管理处主任 B. 物业经理 C. 从事技术复杂的技术人员 D. 小区经理 (17)业主委员会应当在任期届满（　　）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 (18)下列文件中，规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范， 调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是(　　)。 A. 《管理规约》 B. 物业服务合同 C. 《临时管理规约》 D. 前期物业服务合同 (19)物业管理服务的(　　)和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长，这对保持物业服务质量的稳定和改善客户关系较有利。 A. 广泛性 B. 无形性 C. 长期性 D. 持续性 (20)对物业服务企业实行市场准人和清出制度，有利于(　　)。 A. 提高物业服务企业的管理服务水平 B. 防范企业经营风险 C. 发挥物业管理的社会效益 D. 物业管理行业适应产业结构调整升级的趋势和现代城市发展的需要 (21)根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准的规定，路灯、楼道灯完好率应不低于（　　）。 A. 85%span/span