第一章房地产法规基础知识.ppt

四、房地产法规体系 立法原则： 保障房地产权利人合法权益的原则 国有土地有偿、有限期使用原则 国家扶持发展居民住宅建设原则 四、房地产法规体系 我国房地产法律体系的组成： 宪法 法律 行政法规 部门规章 地方性法规 地方部门规章 最高法院司法解释 《物权法》、 《城市房地产管理法》、《土地管理法》、 《城乡规划法》、 《建筑法》… 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、 《物业管理条例》、 《城市房地产转让管理规定》、 《房地产开发经营管理条例》… 住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部联合出台《房地产经纪管理办法》 成都市城乡房产管理局/Policy/Default.aspx?ClassID=001001 五、房地产法与相关法律的关系 与城市规划法 与住宅法 与建筑法 与土地管理法 与市政管理法 与民法 作业 1.什么是房地产？房地产有什么特点？ 2.什么是房地产法？房地产法调整的对象有那些？ 3.房地产法立法的原则是什么？ 4.举例说明我国房地产法律体系 。 5.收集最近四川省或成都市房地产市场调控的相关政策并进行解读。 * * * * * * * * 房地产听起来是个很“热”的字眼，其实它是有特定含义的。房地产是指房产（房屋财产）与地产（土地财产）的总称，是房屋和土地在经济上的商品体现。房产是指土地上的房屋等建筑物和构筑物；地产是指供人们开发使用和经营的土地。在物质形态上，房产与地产总是联为一体的，房依地建、地为房载。在经济形态上，房地产的经济内容和运动过程也具有内在的整体性和不可分割性，合称“房地产”。从字面上看房地产是房产（房产是指法律上有明确权属关系的房屋财产，举例）和地产（地产是在法律上有明确权属关系的土地财产，包括）的总称。所以综合来看，房地产不仅仅是物质财富，也是一种权属关系的体现。 * 房地产法规 导 言 一、教学目的 1、了解和掌握有关房地产的基本制度和政策，熟悉有关房地产法律、法规。 ２、培养和增强房地产法制观念，遵纪守法，依法办事。 ３、提高应用所学的房地产基本制度与政策知识解决有关房地产问题的能力。 ４、通过房地产法规课程的考试，取得规定的学分。 导 言 二、教学环节　　 1、课堂讲授 这是教学的重要环节。以精讲课程中重要知识点为主，并分析案例、归纳重点、学习方法提示等，并适当组织课堂讨论，培养学生学习、思考和分析解决问题的能力。要求学生必须认真听课。 2、自主学习 自学是重要的学习手段，以文字资料为主要学习对象，同学们应注意自学能力的培养，保证必要的自学时间。 3、作业等形成性考核（平时成绩） 作业是巩固和检验学习效果的有效手段。教师会有选择地布置，学生应认真完成。此外，形成性考核还包括出勤、回答问题、随堂测验、课题设计、案例讨论等情况。形成性考核成绩一般占总成绩的40%。 4、期末考核 期末考核是对学习效果的全面检查和验收。本课程的考核以基本概念、基本原理和基本方法为主，考核学生掌握理论知识并应用其分析和解决实际问题的水平和能力。考试一般采取统一命题，统一评分标准、统一考试时间。题目类型大致采用概念、选择、判断、简答、论述和案例分析等形式，期末考试成绩一般占总成绩的60%。 导 言三、教材及主要参考资料 王照雯、寿金宝：房地产法规[M]（第二版），机械工业出版社2011. 李延荣：房地产法原理与案例教程[M]，中国人民大学出版社，2009（第1版）。 唐烈英、陈华杰：房地产法实务教程[M]，中国人民大学版社，2012。 凌学东：房地产法案例评析[M]，对外经济贸易大学出版社，2010（第1版）。 陈耀东：房地产法[M]，复旦大学出版社，2006。 周生路等：土地评价学[M]， 东南大学出版社，2006。 导 言三、教材及主要参考资料 网络资源 中国房地产网 中国房地产信息网 地产中国·成都 /chengdu/ 中国房地产估价师网 中国房地产产权网 新浪地产网 搜狐焦点成都 地产网 ······ 经济 社会 管理 医学 工程 …. 生活 计量 网络资源 导 言 四、学习房地产基本制度与政策的用途 一、从事房地产法规政策理论研究和教学工作 二、从事房地产立法、执法和司法工作 三、从事房地产法规政策服务工作 导 言 房地产法规政策服务工作主要包括： 1.接受群体业主委托，为商品房买卖合同纠纷和维权提供全套法律服务； 2.为房地产开发商、销售商、代理商提供房地产一、二、三级市场的各类法规政策咨询，担任法规政策顾问； 3.接受房地产开发商的委托，为房地产开发项目提供包括成立项目公司、土地前期开发、施工营造、物业售租和招商、物业管理等各个阶段或整个