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住宅工程质量通病防治浅谈摘要：本文从建设工程质量监督管理的角度，分析了建设工程质量的责任主体，及如何做好防止住宅工程质量通病方法和程序，并着重阐述了防治通病的要点。 关键词：质量通病 责任体制 质量体制 控制要点 随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，工程建设规模日益扩大，人们对住宅工程质量的要求也逐步提高。近几年，住宅工程质量投诉日趋增加，对此，从1997年开始，山东省便开展了治理工程质量通病工作，2010年，山东省建设厅发布了《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发〔2010〕14号），公布了《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》。本文结合自己的日常监督工作经验，就如何防治住宅工程质量通病谈谈自己的看法。 一、强化各责任主体质量管理意识，建立健全质保体系 1、各责任主体规范自身行为，尤其是总监、项目负责人必须经常驻现场开展防治工作，强化对施工、监理单位的监督。工作分工明确，责任落实到人，形成完善、可行的质量保证体系。 2、施工单位必须编制《防止质量通病施工方案》，并由总监审批后实施。监理单位编制《防止质量通病实施细则》，在日常监理工作监理人员按此细则施行旁站、巡视和平行检验等监理手段。 3、由总监负组织建设、施工单位设置防治质量通病控制点且挂牌上墙，包括各管理人员的职责及各项防治质量通病管理制度，在日常工作中发现问题及时要求施工单位整改，必要时拍照留证。监理方要做到专业配套齐全，明确人员分工，建立通病防治的详细记录。认真做好隐蔽工程和工序质量的验收工作，上一道工序不合格，不允许进入下一道工序施工。 4、坚持每周例会制度，针对上周防治质量通病存在的问题进行分析总结，核查是否整改；未整改到位的限期整改到位，并对下周工作提出目标。 5、在图纸交底时业主、监理、勘察、设计、施工五方，对照防治质量通病的标准对设计合理性进行评估，对可能造成质量通病的设计作进一步的探讨，努力将设计不当引起通病的可能性降为零。 6、监理人员要积极做好与业主的协调工作。施工单位在投标中是以设计图纸为依据，而在防治质量通病过程中会增加一定工程量，所以监理必须及时与业主协调工程量增加的签证问题且工期增加的问题，从而确保防治质量通病工作的开展。 二、防止质量通病施工控制要点 1、梁下方水平裂缝防治：要求填充墙砌筑严格规范，不可一次砌到顶，砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，15天后再将其补砌挤紧，由监理监督把关。 2、现浇板裂缝防治：当房总长度40m，在中部设置伸缩缝。现浇钢筋砼楼板设计厚度均不小于120mm，厨房、卫生间、阳台板的设计厚度≧90mm。施工中严格督促施工单位采取有效措施保证楼板厚度。在房屋端部两跨的楼板中设置双层双向钢筋，钢筋间距≦100mm，钢筋直径≧8mm。外墙转角处设置放射型钢筋i，钢筋长度大于板跨的1/3且小于1.5m，温度收缩应力较大的现浇板区域ii内，在板未配筋的表面布置间距≦150mm的温度收缩钢筋。 3、墙体裂缝防治：设计单位在进行结构设计时必须认真审阅地质勘探报告，对地质较差的应优先采用桩基础，且桩基检测宜从严；在上部施工时建设单位应委托有资质的检测单位进行沉降观测，严格控制沉降速度，防止因不均匀沉降而产生的墙体裂缝。 4、窗台角下放墙体裂缝防治：每层采用通长的现浇砼窗台板带，板带的端部与砼构造柱或墙通过埋设拉结筋相连，构成一个整体。为有效防止因顶层温差较大而出现的墙体裂缝，顶层和阁楼层端开间和相邻开间横墙均应设置通长拉结筋。 5、现浇板沿管线裂缝防治：在楼板中的预埋套管必须设置在下层钢筋网片之上，套管直径小于1/3楼板厚度，交叉布线处采用线盒。沿预埋管线位置设钢筋砼加强带，宽度不小于400mm。 6、砼收缩缝防治：现浇楼板的砼采用细度模数大于2.3的中粗砂，监理应检查每车坍落度。砼浇筑完毕后的12小时内对砼加以覆盖并保温养护，养护时间不少于7天。为了消除现浇砼板底粉刷开裂，严格控制现浇板底平整度，采取半地面粉刷的措施。 7、外墙面渗水防治：粉刷前对墙面进行修补，脚手洞充分浇水湿润，先用半砖修补内侧，外侧用高标号细石砼分两次修补。粉刷前1-2天墙面充分浇水湿润，刮糙使用砂浆严格按配合比计量，并加防水剂。外墙涂料应确保质量，选用颗粒细、吸附性强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料，提高外墙防渗能力。外墙贴面砖防空鼓，面砖缝采用抽缝处理，做到光滑顺直密实。 8、外窗框和窗角处的渗水防治：窗框与洞口间的缝隙大小均匀，对墙与窗框间隙大于2mm的应用细石砼填塞，使间隙控制在15-20mm，窗框固定连接件数量与位置正确。现场施打发泡剂均匀连续饱满，并将窗框外的发泡剂清洗干净。窗框外侧周边必须留置打胶槽口，用专用拖条施工待