广州市乐物业管理有限公司店铺租赁合同.doc

广州市乐天物业管理有限公司店铺租赁合同 甲方：乙方： 目 录 第一章 租赁场地的位置和面积?3 第二章 租赁场地交付、租赁期限和用途?3 第三章 租金、管理费及其他费用?4 第四章 租赁场地的辅助设施条件?7 第五章 乙方店铺装修?8 第六章 甲方的权利和责任?9 第七章 乙方的权利和责任?12 第八章 物业管理?15 第九章 违约责任?16 第十章 合同的变更、解除和终止?17 第十一章 不可抗力?18 第十二章 其他?19 附件一：租赁场地的位置图 附件：甲乙双方的《营业执照》、《税务登记证》、法定代表人身份证明等文件的复印件 广州市乐天物业管理有限公司店铺租赁合同 甲方：乙方：???? 根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于部分商业物业，开设事宜，本着平等互利的原则，于年月日达成以下协议，共同遵守执行。本合同为甲、乙双方于合同备案时签订的《广州市房屋租赁合同》附件，为《广州市房屋租赁合同》不可分割的组成部分。本合同中出现的以下词语，除非双方另有明确约定，具有如下含义： 【租赁场地】指甲方按本合同第一条规定向乙方出租的商业物业。 【租赁面积】按照本合同规定的测量方法测量出的面积。 【店铺】指乙方在租赁场地经营的。 【交场日】系指本合同第三条规定的甲方将租赁场地交付乙方进场装修之日，除非双方另有书面约定，交场日为年月日。 【承租起始日】承租起始日为本合同约定的免租装修期届满之次日，但乙方店铺的装修期自实际交场日算起不应超过4.5个月。 【租期】系指本合同第四条规定的自承租起始日算起的租赁期间。 【税后营业额】本合同第八条所说的税后营业额，是指乙方店铺直营部分不含销项税的销售收入。 【营业时间】指乙方店铺的经营时间，即每日早上10:00至晚上10:00，全年可安排五天作为停业盘点日。遇节假日乙方可适度延长营业时间。 【该建筑物】指租赁场地所在的建筑物，现名为“”（暂定名，最终名称以政府相关部门批复为准）。 【业主】该建筑物的产权所有人，甲方的合作方，现为“”。 【本合同】指此《店铺租赁合同》正文及所有附件的统称。 【合同】指本合同及相关联的《广州市房屋租赁合同》的总称。 【日期】指公元日期。 第一章 ?租赁场地的位置和面积 第一条 ?租赁场地坐落于。具体位置见附件一所示，附图并不显示租赁场地的面积大小。 第二条 ?租赁场地范围的建筑面积平方米，但双方约定租赁面积以租赁范围的套内面积计算，为平方米。上述租赁面积是暂测面积，待交场后一个月内，双方以乙方租赁范围内之墙体中线为边界实际测量租赁面积，实测面积经双方确认后的套内面积为最终租赁面积。其中租赁范围内走火梯、电梯管井和管井的面积分摊计算。本合同第九条和第十一条中所分别规定的租金及管理费，都应以此租赁面积为基准支付。 第二章 ?租赁场地交付、租赁期限和用途 第三条 ?甲方应于交场日将租赁场地交付乙方进场装修。 甲方交付租赁场地时应满足下列全部条件： 向乙方提供租赁场地的相关验收合格证明文件，包括消防验收合格意见书，确保甲方交付租赁场地的合法性。 交付租赁场地时双方应派代表到现场查验，租赁场地符合双方约定的交付条件的，双方签署移交确认书予以确认。如场地不符合交付条件的，乙方有权拒绝接收并向甲方提交书面清单说明甲方不符合交付条件的项目。如该清单内容属实，甲方应做出相应整改，直至符合场地交付条件，但由此造成延迟交付的，由甲方按本合同第九章第四十三条第1点约定承担相应责任。移交确认书签署之日为实际交场日。 甲方应于交场日之前提前七天书面通知乙方现场查验租赁场地。甲方未按照前述约定通知的视为延迟交付，交付日相应顺延，甲方按本合同第九章第四十三条第1点约定承担相应责任。除非双方协商同意或不可抗力或甲方原因造成，乙方不按甲方通知的时间前往现场的，视为场地已按约定条件在通知时间实际交付予乙方。 乙方有权在本合同签订后即派遣相关人员在甲方的统一安排下进入租赁场地施工现场，随时了解工程施工进度和质量。如甲方有违反本合同双方约定的交付条件或质量存在问题的情形，乙方有权提出修改意见。甲方应给予乙方积极配合，并提供与租赁场地相关的资料文件及施工图等。 第四条 ?租期自承租起始日算起共计年。租期届满时，在同等租赁条件下，乙方有权优先续约，续约租金的变动范围应在租期结束前最后一年租金水平的上下15%（百分之十五）范围以内双方协商达成一致。乙方要求续约时，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，且双方于租赁期限届满前三个月就租金条款达成一致并签订书面合同，否则视为乙方放弃优先续约权。否则视为乙方放弃优先续约权。甲方应在收到乙方的书面通知后30天内以书面答复乙方。 第五条 ?除另有约定或法律