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2009年前三季广东房地产市场分析报告 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 前三季度广东经济回升，完成国内生产总值26418.08亿元，增长8.6%，增幅同比个百分点。完成全社会固定资产投资8521.85亿元，同比增长%，增幅个百分点。城镇居民人均可支配收入16402.09.6%；扣除物价因素，实际增长12.9%。 二、数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 广东房地产完成开发投资186859亿元，同比%，但比上半年收窄了7.28个百分点，总体已超过2007年同期水平。固定资产投资占GDP比重为%；房地产开发投资占GDP比重为%，比全国平均水平低个百分点（见表1）。 表1 全国与广东完成开发投资数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发 投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占 GDP比重 全 国 200年前三季 201631 116246 % 10.94% 2009年前三季 155057 25050 71.19% 11.50% 同比增长 % 33.4% 17.7% 13.54百分点 百分点 广 东2008年前三季 2 7225.94 2033.72 28.56% 8.04% 2009年前三季 26418.08 8521.85 186859 32.26% 7.07% 同比增长 8.6% % -8.12% 3.7百分点 百分点 图一 广东近年前三季度固定资产投资与房地产开发投资增长比较 分季度看，今年以来完成房地产开发投资额呈逐季增加、增速趋缓的态势（见图二）。 图二 2008年以来各季度广东房地产开发投资比较 按用途划分，住宅%，；办公楼商业用房%和15.54%，个百分点；其投资%，降幅较上半年收窄了约5个百分点（见表2）。 表2 按用途完成开发投资数据表 单位：万元 完成投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其投资 200年前三季14635229 622655 1500022 3579304 2009年前三季13571697 769114 1733058 2612011 同比增长(%) -7.27 23.52 15.54 -27.02 2008年第三季度 6908490 5052285 208181 538948 1109076 2009年第二季度 6605715 4755374 216653 604791 1028897 2009年第三季度 7329160 5362264 358309 682098 926489 同比增长(%) 6.09 6.14 72.11 26.56 -16.46 环比增长(%) 10.95 12.76 65.38 12.78 -9.95 图三 广东近年前三季度房地产开发投资走势 分季度看，今年以来住宅完成开发投资额逐季增长，但增幅有所放缓（见图四）。 图四 2008年以来各季度广东住宅开发投资比较 2、开发资金来源 到位资金亿元，同比增长%，增幅比去年同期提高近19个百分点。 图五 广东近年前三季度房地产到位资金情况 从资金来源看，自筹资金（见表）。 表 广东房地产资金来源基础数据表 单位：万元 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其他（定金、预付） 金额 % 金额 % 金额 % 金额 % 200年前三季 2009年前三季 7057903 20.89 402240 1.19 8465801 25.0652.86 同比增长(%) 5.96 -3.38个 百分点 个百分点 个 百分点 个 百分点 图七 广东近年前三季度房地产资金来源结构 （二）土地开发与购置 与去年同期相比，房地产企业购置面积（见表）表 广东房地产企业购置数据表 单位：万元、万m2时 间土地购置面积 单价（元/m2） 2008年前三季 2276266 987 2009年前三季 1150151 852 同比增长(%) -49.47 -13.65 同比增幅 个百分点 个百分点 百分点 图八 广东近年前三季度房地产企业购置土地情况 分季度看，购置土地面积环比波动较大，第二季度出现较大增长，第一、三季度则回落明显；购置单价环比方面，前两个季度与第三季度对比鲜明（见表5）。 表 2008年以来各季度房地产企业购置数据表 土 地 购 置