中电北海产业园调研报告书.docVIP

中国电子北海项目调查报告 目 录 报告摘要 公司基本情况 公司概况 公司股权及组织结构 中电北海产业园运营情况 业务发展情况 土地、房产情况 入园企业概况 园区运营管理水平 未来业务发展规划 目前享受的优惠政策 中电北海产业园的财务状况 资产负债情况 盈利能力 现金流量情况 未来几年财务预测 尽职调查情况总结 第一节：报告摘要 中电北海产业园是广西重点扶持的产业园之一，但当前盈利模式单一： 目前，中电北海产业园收入来源只有政府补贴和土地出让收入，没有物业管理费、厂房租金及其它配套收入，先前规划的入股优质入园企业的股权投资收益及相关增值服务等目前也没有。 产业园公司与政府签订的5年补贴协议从2007年开始，到2011年结束，未来是否还会有政府补贴需要重新联合入园企业以项目的名义向政府申请。 根据现行有效的补贴协议，政府5年中将补贴产业园及入园企业共计2.3亿元，目前产业园方面只收到7,000万元；且部分入园企业越过产业园直接向政府申请补贴，此补贴也被政府视为2.3亿元总补贴款中的一部分。 中电北海产业园区一期土地中已向入园企业出让133亩工业用地，但还有部分土地出让金没有收回；且土地出让收入目前也比较有限，出让价格为税前15万元/亩，但出让后产业园以补贴形式再向入园企业补贴11万元/亩，因此产业园每亩实际收入为4万元。 根据产业园自己的规划，未来主要收入来源于商业地产开发，但受制于国家产业政策，中电北海产业园并没有房地产开发资格，之前拟与上海一家房地产开发企业合资开发，但被集团叫停。因此，目前还没有一个成熟适用的开发模式。 第二节：公司基本情况 公司概况 中文名称：中国电子北海产业园发展有限公司（以下简称中 电北海产业园） 设立日期：2009年4月16日 公司注册地址：广西北海市台湾路中国电子北海产业园 经营期限：2009年4月16日-2029年4月15日 注册资本：1.5亿元。 经营范围：产业园建设管理及运营、服务；房地产业投资；高 科技产业园项目的投资；其他，包括电子高科技产品的开发及应用，电子科技成果商品化的组织实施、技术咨询、技术服务等。 公司股权及组织结构 目前公司股权结构如下： 公司组织架构如下： 各部门职能如下： 综合部负责处理公司的发展规划、法律事务、对外联络、 行政管理、物业管理等综合事务。 规划建设部负责公司产业园的工程管理工作，负责工程 质量、安全、进度、成本、施工现场的管理检查监督工作。 （3）财务部负责公司造价、资金筹措等财务事宜。 （4）成本计划部负责公司园区基建工程的成本计划与控制。 （5）产业发展部负责园区的招商引资、接待宣传等相关事宜。 公司人员情况 中电北海产业园现有人员31人。其中董事长为苏端，执行董事、 总经理为谢庆华。 部分高管情况介绍： 姓名 职务 简介 谢庆华 执行董事 总经理 1967年生。天津大学无线电技术专业学士学位，北京理工大学工商管理硕士学位。1987年7月参加工作，曾任北京北方车辆制造厂工程师、中国兵器工业集团总公司干部、吉通通信有限公司综合办公室负责人、航天四创科技有限公司总经理助理兼办公室主任、长城宽带网络服务有限公司总经理助理兼董秘、中国长城计算机集团公司战略规划部经理、中国电子信息产业集团公司对外合作部负责人，现任中国电子科技开发有限公司总经理、海南生态软件园投资发展有限公司董事长、中国电子北海产业园发展有限公司执行董事兼总经理。 田 伟 总会计师 1968年生。1991年杭州电子工业学院工业企业财务与会计专业毕业，2007年中国人民大学经济学院同等学历研究生毕业，获经济学硕士学位，中国注册会计师，高级会计师职称。历任中国电子工业总公司财务局干部；中国电子信息产业集团公司资财部干部、副主任科员、主任科员；中国电子技术应用公司财务部经理、总经理助理；中国电子信息产业集团公司财务与产权管理部财务一处副处长；中电通信科技有限责任公司财务总监、财务管理体系副总裁；中国电子信息产业集团公司财务部一处处长。 贺海华 监 事 1963年生。成都电讯工程学院本科，清华大学工商管理（MBA）硕士，高级工程师。1983年参加工作，曾任电子部六所，课题组长、技术主管、机电部六所工会主席、电子部六所工会主席、华胜电子技术开发部总经理、电子部六所工会主席、电子部六所计划部主任、电子部六所计划部主任、彩虹集团中央研究所副所长、彩虹集团中央研究所副所长、信息产业部电子第六研究所纪委书记、信息产业部电子第六研究所纪委书记、华科高技术股份有限公司企管部经理、信息产业部电子第六研究所纪委书记、华科高技术股份有限公司总经理、华北计算机系统工程研究所副所长、华科高技术股份有限公司总经理、华北计算机系统工程研究所副所长，现任中国电子科技开发有限公司副总经理。 第三节：中电北海产业