第五章-城市用地及评价和分类.doc

第五章 城市用地的评价与分类 一、城市用地及用地规模的概念 一、城市用地规模 (1)城市用地：城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。既指以建设利用的土地，也包括已列入城市规划区范围内尚待开发建设的土地。 (2)城市用地规模：规划期末城市建设用地范围的大小。 城市用地规模(A)=预测的城市人口规模(P)×人均建设用地标准(a) 与城市用地规模相近的两个名词： 城市是人与各种活动的聚集地，各种活动大多有聚集的现象，占据城市中固定的空间位置，形成区位分布。这些区位（活动场所）加上连接各类活动的交通路线和设施，便形成了城市的空间结构。 城市总体布局是城市的社会、经济、环境以及工程技术和建筑空间组合的综合反映。（城市总体布局的核心是城市用地功能组织，它是研究城市各项主要用地之间的内在联系。根据城市的性质和规模，在分析城市用地和建设条件的基础上，将城市各组成部分按其不同功能要求有机地组合起来，使城市有一个科学、合理的用地布局。） 二、城市用地适用性评价 一、城市用地适用性评价方法： 城市用地评价主要包括自然条件、建设条件及用地的经济性评价三个方面。其中，每一方面都不是孤立的，而是相互交织在一起。进行城市用地评价必须用综合的思想和方法。 二、自然条件的评价(即城市用地适用性评定) 自然环境条件与城市的形成和发展密切相关。它不仅为城市提供了必需的用地条件，同时也对城市布局、结构、形式、功能的充分发挥有着很大的影响。 城市建设用地的自然条件评价主要包括工程地质、水文、气候和地形等方面的内容。 1. 工程地质条件：（建筑土质与地基承载力、地形、冲沟、滑坡与崩塌、岩溶、地震） A．建筑土质与地基承载力 由于地质构造和土质的差异，以及受地下水的影响，地基承载力相差悬殊，故需全面了解建设用地范围内各种地基的承载能力。 特别要注意有些地基土在一定条件下常常因改变其物理性质和形状而出现问题，如湿陷性黄土受湿后结构下陷，易导致建筑的损坏；膨胀土受水膨胀、失水收缩都会带来危害；沼泽地处于水饱和状态，地基承载力较低。 B．地形 包括山地、丘陵和平原三类。 山地:绝对高度为500m以上，相对高度为200m以上；平原绝对高度200m以下，相对高度50m以下；丘陵介于两者之间。 C．冲沟 是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。 自然形成的排洪沟，常形成切割用地，增加了工程量，造成水土流失。 D．滑坡与崩塌 滑坡：由于斜坡上大量滑坡体（土地或岩体）在风化、地下水以及重力作用下，沿一定的滑动面向下滑动而造成的，常发生在山区或丘陵地区。 崩塌：由于山坡岩层或土层的层面相对滑动，造成山坡提失去稳定而塌落。 E．岩溶 即喀斯特现象 多数为石灰岩，在地下水的溶解和侵蚀下，岩石内部形成空洞。 F．地震 在地震烈度7度以下（6度），工程建设不须特殊设防，在9度以上地区不宜选作城市用地。 6度地震是强震，而七度地震则为损害震。因此以6度地震烈度作为城市设防标准，非重点抗震防灾城市的设防等级为6度，6度以上设防城市为重点抗震防灾城市。 2. 水文与水文地质条件 需获得江河流量、水质、流速、最高洪水位、地下水储量和可开采量、地下水质、地下水位等资料。 水文条件，一般指江河湖泊等地面水体的流量、流速、水位、水质等条件。 水文地质条件，一般是指地下水的存在形式，含水层的厚度、矿化度、硬度、水温及水的流动状态等条件。 地下水的分类：上层滞水、潜水和承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是潜水和承压水 上层滞水是由于局部的隔水作用，使下渗的大气降水停留在浅层的岩石裂缝或沉积层中所形成的蓄水体。 潜水是指存在于地表以下第一个稳定隔水层上面、具有自由水面的重力水。它主要由降水和地表水入渗补给。当潜水流出地面时就形成泉。 承压水是充满于上下两个隔水层之间的含水层中的水。 漏斗现象:以地下水作为城市水源，盲目过量地抽取，出现地下水位下降的现象，形成“漏斗”。（改变了水的流向。） 当地下水位过高时，将不利于工程的地基，在必要时可采取降低地下水位的措施。 3. 气候条件（太阳辐射、风象、温度、湿度和降水） A．太阳辐射 日照，包括全年太阳照射的天数，以及邻近建筑物是否对用地造成阳光遮挡等。 B．风象。 由风向与风速表示。 风向一般用风向频率（某一时期内观测、累计某一风向发生的次数/同一时期内观测、累计风向的总次数）表示； 风速一般用平均风速（按每个风向的风速累计平均值）表示。 图中实线部分表示全年风向频率，虚线部分表示夏季风向频率。风向是指由外吹向地区中心，风向频率玫瑰图（简称风玫瑰图）是依据该地区多年来统计的各个方向吹风的平均日数的百分数按比例绘制而成，一般用16罗盘方位表示。 关于盛行风向 风对城市规划和建设用地布局有着多方面的影响，常年