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浅议当前城市保障性住房设计之特点摘要：本文以笔者参与的文澜苑保障性住房项目为例，从规划选址、户型设计、配套公建等多方面研究目前深圳保障性居住区和住宅的特点，希望能作出深入剖析和思考，意图为将来的规划建设提供一定的参考经验。 关键词：城市保障性;住房设计;规划布局 Abstract: In this paper, the author participated in the Qiao yuan indemnificatory housing project as an example, from the planning and site selection, apartment layout design, construction of public facilities and so on the Shenzhen security features of residential and residential, hoping to make a deep analysis and consideration, intended to provide references to the planning and construction of the future. Key words: City indemnificatory; housing design; layout; 中图分类号：S611文献标识码：A文章编码： 0前言 改革开放30年，深圳成功地完成了从滨海渔村到国际大都市的转型。这几年来，随着房地产业的发展，为优化房地产市场结构，健全社会住房保障体系，以解决低收入家庭居住困难为目的深圳市保障性住房开始成规模地出现。 在目前的保障房规划和建筑设计中，各地均面临着国家层面的相关标准和规范的滞后。为使保障房建设能针对解决中低收入人群的特定居住问题，同时也符合经济合理的原则，北京、上海、深圳等城市都为保障房建设因地制宜地制定了各自的导则或指引，用来指导各地的保障性住房的规划和建设。 1 保障性住房选址 保障性住房作为一种政府公共资源，其特征明显区别于商品房。因此项目的选址和规划也有着特殊性，主要着重在几个方面。 一方面，保障性住房项目用地距中心城区通常较远，居民的出行必须依赖公共交通。汲取以往深圳原关外公共交通发展滞后的教训，在地块中设置有必要的大型公交枢纽和地铁站，强调公共交通的重要性。 另一方面，居民集中在城市中心区就业工作，交通时间和出行成本都明显增加。这就需要将大型住区的规划建设与城市新片区发展和产业布局的发展一同考虑，两者紧密相结合，以此推动片区城市化进程。 文澜苑保障房项目于2011年启动，是深圳示范性保障房项目。规划选址于政府规划发展的观澜新中心区。紧邻地块北侧为城市水景观，文化、居住气氛浓厚。地块周边有多条城市主干道和深圳地铁4号线经过，交通优势明显。项目建成后，将为周边提供部分配套设施，提升片区人气，从而激活该片区的商业发展，使得社区内的多数居民能就近居住、交往、工作。 2 保障性住区规划布局 保障性住房主要由政府财政主导建设，用地储备供应比较紧张，同时受特定的服务人群的限制，因此深圳市适度提高保障性住房建设项目的开发强度，以提高用地效率。因此也提高了设计难度。 由于目前保障房建设规模大、户数多，与商品房性质不同，保障性居住区规划设计在实际实施中，套用居住区规划标准，就会出现一些与规范不一致的问题。过去的保障性住房项目，大多数采用十字形或一字单廊式平面，尺度十分大。一个居住组团通常由4—10栋住宅塔楼组成，最终一个组团的人数已远超出一个居住小区的规模。导致公共性服务设施分级设置不清晰，忽视居民对社区空间环境的感受。 作为解困难家庭居住问题的公益性住宅，尽可能地去增加保障房面积，是规划的基本要求。如何在高密度下，解决居住小区空间布局的合理性，是当前保障性居住区规划面临的难点。文澜苑保障房项目规划布局突破以前的传统格局，在总平面上利用五个点式高层楼体相互错落，成组团围合。住宅标准层采用一梯六户的类商品房的格局，构思新颖、合理，同时满足了住宅对卫生视距、防火间距、以及日照、通风等各项要求，为高密度下保障房规划布局提供了一种新的思路。 3 保障性住房户型设计 保障性住房的户型设计是上述多方面的平衡，既不能笼统地归为低标准，也不单单是小面积户型。它既受到政策标准的严格制约，同时又关系着居住者的基本生活。到在紧张的财政资金条件下，怎样以最经济的成本获得效益最大化。 优秀的保障房户型设计，必然不同于商品房户型，它应当是针对中低收入人群的生活习惯和家庭状况，在不多的面积内创造出宜居的生活空间。同时受政策