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小关北里公交场站建设工程项目住宅房屋征收补偿方案第一章总则　　第一条根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）等相关规定，以适当改善居民居住条件为原则，结合项目实际，制定本方案。第二条本补偿方案适用于对征收范围内住宅被征收人给予补偿。　　第三条项目征收范围项目位于小关地区，征收范围为：东至现状停车场西侧路，南至北京和美妇儿医院北侧道路，西至北苑路，北至现状北京市第四汽车运输公司西门北侧围墙。具体范围以规划意见及附图划定的范围为准，征收范围内被征收房屋为小关北里3号楼及经产权单位确认的部分平房。第四条房屋征收实施主体北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室为本项目房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。北京市朝阳区房屋征收事务中心受区征收办委托承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。第五条房屋征收部门组织征收范围内被征收人先后经过协商、投票、公开摇号程序，在北京市正阳公证处的见证下，选定北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司为本项目房地产价格评估机构（以下简称“评估机构”），负责被征收房屋的评估工作。第六条补偿对象的认定（一）被征收房屋的《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人、《不动产权证书》上记载的权利人或产权单位出具的确认文件上确定的权利人为被征收人。（二）被征收房屋为共有的，全部共有人按1个被征收人进行认定。（三）承租公房的按《北京市关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）第二条的相关规定执行。（四）1个被征收人为1户。第七条房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积对被征收人进行补偿，建筑面积按以下原则认定：（一）已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的被征收房屋，按照《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的建筑面积确定；（二）已按照房改政策出售的公房，尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，建筑面积按照房改售房协议标明的建筑面积确定。（三）未能按照房改政策购买所承租公房的房屋，成套楼房建筑面积经房屋所有权人、承租人同意，可按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定；平房建筑面积按产权单位出具的确认文件认定。第八条违法建筑、超过批准期限的临时建筑、无证房屋等，一律不予补偿。第九条住宅房屋征收补偿只对房屋价值进行补偿，不以被征收房屋在册人口数量为补偿依据。第二章补偿第十条补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但只能选择其中一种方式。第十一条货币补偿（一）被征收房屋价值补偿房屋征收部门按照评估机构的评估结果，给予被征收人被征收房屋价值补偿（具体金额以分户评估报告为准）。（二）室内装饰装修价值补偿房屋征收部门按照评估机构的评估结果，给予被征收人室内装饰装修及附属物补偿（具体金额以分户评估报告为准）。第十二条房屋产权调换房屋征收部门为被征收人提供本项目所在地（小关北里43号院内）建设的回迁安置房屋（以下简称“回迁房”）作为产权调换房源。被征收人选择房屋产权调换补偿方式的，房屋征收部门根据第十一条第（二）款的规定给予被征收人室内装饰装修价值补偿。（一）产权调换原则被征收房屋按照“征一还一”的标准执行产权调换，调换回迁房的建筑面积原则上不低于被征收房屋建筑面积的1.5倍，按“随签随选”的原则签约选房。具体调换面积户型详见附件1《回迁房选房区间对照表》。在回迁房户型有盈余的情况下，调换户型可下选，即可选择小于对应面积的户型，但不可分套。（二）差价结算方式（1）被征收房屋建筑面积不足20平方米的，补足到20平方米进行差价结算。（2）被征收房屋为成套房屋的，所选回迁房的建筑面积与被征收房屋建筑面积相等部分不结算差价，超出部分按优惠价9800元/平方米的价格结算。（3）被征收房屋为平房的，给予10平方米的补贴面积。所选回迁房的建筑面积与补贴后建筑面积相等部分不结算差价，超出部分按优惠价9800元/平方米的价格结算。被征收房屋为侧向，调换后为正向的，不进行朝向因素差价的补差。第十三条其他补偿（一）搬迁补偿房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积，以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。（二）临时安置补偿1、选择货币补偿的，依据被征收房屋建筑面积，按照200元/月/平方米的标准发放。不足5500元/月的，按照5500元/月发放。发放期限为4个月。2、选择回迁房产权调换的，依据被征收房屋建筑面积，按照200元/月/平方米的标准发放。不足5500元/月的，按照5500元/月发放。发放期限自被征收人搬家交房之日起至回迁房交房之日后第4个月。周转期按40个月计，如有延长，继续发放。不足一个月，按一个月计。（三）停产停业损失补偿利用被征