尚格名城项目销售委托合同(合富修改版)3-6.doc

尚格名城销售、策划代理合同 委托方：湖南尚格置业有限公司 （以下简称甲方）地 址：湖南省株洲市天元区株洲大道八号 电 话：0733-2398001 受托方：湖南合富辉煌房地产顾问有限公司 （以下简称乙方）地 址：长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心1503号 电 话：0731-2233918 2233919 传 真：0731-2233920 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方经友好协商，甲方委托乙方负责株洲市天元区 天元路尚格名城项目中“春江花月、天香国舍、中央王座、TOP商务公寓、幼儿园、尚格丽晶、售楼部”住宅和商业物业的房地产营销策划及销售代理（以下简称“本项目”）。为明确该项目在代理销售过程中双方的权利和义务，特签订如下合同： 第一条 委托项目及期限 一、自双方签署本合同之日起，甲方委托乙方独家开展本项目营销策划、销售代理工作，面积共计 平方米（具体详见附件一）。委托工作事项分为两部分： 1、乙方负责本项目营销策划、销售代理工作（具体详见附件二），策划设计与文案由甲方负责。 2、乙方负责与本项目有关的所有广告设计监控工作；根据甲方签字确认的推广费用，按计划开展相关工作。 二、委托期自2008 年 3月 日起生效至2008年12月31日终止。 第二条 甲方责任与权利 一、甲方有权了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况。二、负责保证本项目的销售合法性。负责向乙方提供销售所用有关本项目的法律批文副本或复印件，及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。 三、负责审核、确认乙方所提交的营销策划报告、活动方案、预算建议、工作计划、工作执行操作方案；提供本项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方提交并经甲方审定后执行。 四、免费提供乙方销售场地及相关办公设备。 五、负责上述宣传推销过程中一切合同文件的签署。 六、负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关销售配套硬件。 七、合同期内，所有与承购方签订的销售合同（包括出售合同、认购书）均由甲方最终审核、签字、盖章。甲方视情况指派固定人员对上述文件进行盖章确认并收款，该部分人员工资由甲方承担，并按双方商定的工作程序进行统一管理。 八、按照约定条款，准时支付乙方应得代理佣金。 九、由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金和全部购房款。 十、在代理期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见做出书面答复，以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。 十一、同意在本项目的宣传媒体及资料上印上乙方“营销代理”字样并印刷乙方LOGO标志。 十二、策划代理期内乙方因推广工作需要经甲方同意而举办的各项活动，如需临时在本项目样板房、销售大厅、模型处、看楼车设置讲解人员，由甲方负责提供兼职人员及支付兼职费用，由乙方进行销售标准化培训。 第三条 乙方责任与权利 一、协议签定后一周内，向甲方提交整套营销详细计划及落实人员，乙方负责销售控制及执行，乙方所有销售人员及本项目管理人员工资及费用由乙方承担。 二、整个营销策划、销售代理过程必须遵守中华人民共和国湖南省及株洲市的有关法规。本合同所涉及的所有报告、意见分析等服务均应以书面形式提交。 三、双方按照正常的工作时间安排开展各项工作，如有调整，应以双方的《会议纪要》、《来往公函》约定为准； 四、自本合同签定之日起，正式派驻项目营销策划、销售管理人员进行项目的营销策划工作。 五、策划代理期内对项目周边相关楼盘进行市场跟踪调查，对竞争楼盘根据不同阶段进行跟踪分析，并确保每月提交一次书面报告。 六、代理期内对项目的商业规划、住宅规划及建筑设计，如商业业态的功能布局、住宅户型的合理性、户型的配比、各种商业物业及住宅物业的配套设施、园林景观等提供专业意见。协助审阅项目规划、建筑单体立面、户型平面、园林景观的图纸（包括会所及公建配套）等，并给予专业意见，若有必要则参加相关专题会议。 七、代理期内负责与甲方协商本项目公开发售前的所有营销推广、招商策略、及销售部署进行总体策划，包括：市场定位、目标客户分析、销售时机、分期销售方式、各期的推销策略、价格制定、价格调整、付款方式、优惠方式等，营销策划方案整理后需提交甲方签字或盖章确认后再执行。 八、代理期内负责与本项目有关的所有广告设计监控、广告监控工作： 1、负责所有广告的设计监控，设计监控的内容包括： （1）商业部分、住宅的VI视觉系统设计； （2）不同阶段楼书、销售单张等平面销售资料的设计； （3）不同阶段路牌广告的平面设计； （4）各阶段报纸广告的设计（包含软文的撰写）； （5）影视广告脚本创意的撰写； （6）各阶段现场包装的