思源武汉观澜国际项目整体营销报告87p.pptVIP

服务配套策略 校车 体现细节的物业管理服务 幼儿园 小型菜场 24小时便利店 市区穿梭巴士 南国明珠 项目名称 :南国明珠 开发商 ：新亿胜置业 建筑类别 :多层、小高层 物业地址 :龙阳大道95号 总户数 :662套 建筑面积 : ?700000㎡ 占地面积 : 466666㎡ 绿化率 :40% 容积率 :1.5 价格：8600元/㎡ 项目基本情况： 主力户型为45-145㎡的一房到四房 推盘节奏及产品情况： Step1 推盘时间是2010年6月21日 南国明珠芯片人社区80-130平米房源，均价7200元/平米，购房享受98折后再98折优惠；二期“墨水湾” 户型面积为145平方米中央景观房，均价8300元/平方米；186平方米湖景房，均价9000-10000元/平方米。 Step2 推盘时间是2010年9月21日 南国明珠芯片人均价7200元/平方米，80-130平方米房源，目前购房享受一次性付款98折再97折，按揭98折后再98折优惠。 Step3 推盘时间是2011年8月30日，均价 8600/㎡，45-75平小户型在售 项目名称 : 绿地新都会 开发商 ：绿地集团 建筑类别 :多层、高层 物业地址 :汉阳区江城大道与四新大道交汇处前行800米 总户数 :3704套 建筑面积 : 458620 ㎡ 占地面积 : 190294 ㎡ 绿化率 :30.9% 容积率 :2.41 价格：8200元/㎡ 项目基本情况： 主力户型为94-112㎡的三房 推盘节奏及产品情况： Step1 推盘时间：2011年6月08日 75-112平方米国际花都高层开盘在售，起价6500元/平方米，均价7500元/平方米，面积为130平方米别墅，89-110平方米高层。 Step2 绿地新都会89-110平方米高层加推,均价7500元/㎡。 绿地新都会 9#热销中 绿地新都会 9#户型配比 房型 面积(㎡) 总套数 占比 两房 2*2*1 89 136 50% 75% 2*2*2 100 68 25% 三房 3*2*1 110 68 25% 25% 合计 272 100% 89㎡两房两厅一卫 100㎡两房两厅两卫 110㎡三房两厅一卫 在这三种热销户型中两房占比例75%，其中89㎡的两房为主推户型 项目名称 : 兰亭熙园 开发商 :广电房地产开发集团司 建筑类别 : 高层、公寓 物业地址 :武汉汉阳马鹦路与马沧湖路交汇处 总户数 : 1469户 建筑面积 : 125454㎡ 占地面积 : 35844㎡ 绿化率 : 35% 容积率 : 3.5 绿化率 : 38% 推售时间：2011年5月 推售楼栋：3#、4#、5# 产品面积段：40-140㎡精装 均价：9000/㎡ 兰亭熙园 项目基本情况： 推盘节奏及产品情况： 推售时间：2011年8月 推售楼栋：2# 产品面积段：37-137㎡毛坯 均价：8600元/㎡ 推售时间：2011年8月 推售楼栋：6# 产品面积段：110-135㎡精装 均价：9500元/㎡ 主力户型为110-135㎡三房 Step1 Step2 Step3 5# 4# 3# 2# 1# 7# 8# 9# 6#热销中 Loft即将开盘 售 罄 待 售 兰亭熙园 6#户型配比 房型 面积(㎡) 套数 占比 三房 3*2*2 121 32 25% 75% 110 64 50% 四房 4*2*2 135 32 25% 25% 合计 128 100% 6栋01号户型，面积：135㎡,4*2*2 6栋04号户型，面积：121㎡ ,3*2*2 6栋（02/03)号户型，面积：110㎡ ,3*2*2 在这三种热销户型中三房占比例占75%，且均为功能齐全的大三房。 新长江香榭琴台 项目基本情况： 项目名称 : 新长江香榭琴台 开发商 : 湖北新长江置业有限公司 建筑类别 : 高层、酒店 物业地址 : 武汉汉阳马沧湖与墨水湖北路交汇处 总户数 : 1406户 建筑面积 : 123200㎡ 占地面积 : 57300㎡ 绿化率 : 57.89%% 容积率 : 2.1 推盘节奏及产品情况： 推售时间：2007年12月 推售楼栋：3栋18层高层 均价：6500/㎡ 推售时间：2008年11月 推售楼栋：1栋11层酒店、3栋25-33层高层 产品面积：55-107㎡ 均价：6000/㎡ 推售时间：2011年7月 推售楼栋：2栋高层 产品面积：88-128㎡两房、三房 均价：9100/㎡ 主力户型为87-128㎡两房、三房，其中，97㎡三房、128㎡四