河北定州市场房地产月报.doc

河北定州市场房地产月报 谨呈：旭阳地产定州分公司 报告人：成城房地产咨询服务有限公司 2015年月 目 录 河北定州市场综述 3 第一部分 政策动向（1-6月份） 3 1、 全国金融政策动向 3 第二部分 定州住宅市场分析 4 1、 土地供应播报 4 1.1 住宅地块供应信息 4 2、 二级市场播报 5 2.1 定州整体住宅市场供应量 5 2.2 定州住宅销售情况 5 2.3 定州市场销量走势图 5 3、 在售楼盘监测 6 3.1 定州5月在售楼盘基本情况说明 6 3.2 定州未来新楼盘基本情况说明 6 河北定州市场综述 综观整个上半年，河北定州房地产市场较之前并无太大变化。一级土地市场只有2副用地挂牌转让成功，且面积相对较小，土地市场面临新的调整，对大宗地块，开发商拿地趋于谨慎。 二级市场趋于平稳，无明显变化，地段、性价比较高楼盘均有走量。价格波动不大，保持平稳，部分楼盘认筹优惠、1万顶2万和团购活动及各类活动来刺激市场。 进入五月份，有部分楼盘陆续开盘，下半年会有较大的新推楼盘入市，整个定州房地产市场的竞争将更加白热化。据我项目组对定州市场的调研分析，目前定州大多楼盘日均来访量3-8批；在政策方面，政府出台一系列调控政策意图旨在控制房价暴涨，定州正处在城市化进程较快步伐中，且多为刚性需求，影响不大。 第一部分 政策动向（1-6月份） 1、全国金融政策动向 发布部门 内容 备注 央行 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平；个人住房贷款利率浮动区间不作调整。2014年6月国内银行存款利率，四大国有银行存款利率基本略高于基准利率五年期存款利率更是能达到5.225%。外地申请人不仅要求提供一年的纳税证明或者社保缴纳证明，利率同时上浮10%。投资和投机性的住房需求。个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右，个人购房贷款的不良率不到百分之一，资产质量稳定，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。 6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。 ————数据来源：中国土地市场网 影响：1—6月份，定州房地产住宅市场只有两综土地成交，且面积相对较小，土地市场面临新的调整，对大宗地块，开发商更加趋于谨慎。另有一些城中村改造土地以及直接转让土地，但是成交量均不大。 2、二级市场播报 2.1 定州整体住宅市场供应量 日期 可售住宅套数 可售住宅面积（万㎡) 批准住宅套数 批准住宅面积（万㎡) 11/01 3332 40.39 989 11.58 11/02 4736 56.60 2971 38.25 11/03 4633 54.99 2294 29.78 11/04 4836 59.3987 3482 41.4337 11/05 6190 60.3985 2538 24.7371 11/06 5689 52.7194 1774 200734 2.2 定州住宅销售情况 日期 网上签约套数 网上签约面积（万㎡) 网上登记套数 网上登记面积（万㎡) 11/01 108 1.71 473 5.41 11/02 123 1.76 531 6.02 11/03 290 2.37 718 8.36 11/04 320 3.90 1236 12．2 11/05 490 6．07 1350 14．2 11/06 ————数据来源：保定市房产管理局 2.3 定州市场销量走势图 分析：纵观1-6月份的市场成交量，市场波动性不大，起伏不太明显。5月份由于定州车房交会的开展和市场大趋势的影响，外加诸多楼盘开始面世，整个定州市场出现了一股“小阳春”的势头。成交量相比3、4月份有了提高，客户对定州的关注程度也有提升。 3、在售楼盘监测 3.1 定州6月在售楼盘基本情况说明 楼盘 开盘 时间 工程现状 说辞均价、成交价 (元/m2) 优惠政策 销售政策变动 主推户型 项目销售政策预期变动 崇城国际 一期2012年5月二期2014年4月 一期封顶交房二期刚开始销售 3600-4300 4100 一期带款减40全款80 二期100,200 可申请首付30%办贷款补齐10% 三居 110-120 m2 根据工程进度会涨价 花园 东方城市 2014年初 刚开槽 3600 3200-3700 送5金（不可超过