建筑管理的特点规律及基本原则.pptVIP

2.建筑管理的特点、规律及基本原则 ⑴建筑管理的特点与规律 Ⅰ.建筑产品本身及其生产过程的特点 ——区别于一般工业产品 产品的固定性和生产的流动性 产品的单件性和生产的个体性 产品的价值量大，生产周期长 机械化、自动化水平低，协作关系复杂 Ⅱ.建筑市场及其特点 建筑市场——是以建设工程承发包交易活动为主要内容的市场——有形建筑市场 建筑市场——又以建筑产品的生产过程为对象，形成具有特殊交易形式和交易方式、相对独立的市场 市场主体——发包方、承包方、为工程建设服务的中介服务方 市场客体——不同形态的建筑产品 建筑市场的特点 由于建筑产品本身及其生产过程的特点，使得建筑市场具有不同于其他产品市场的特点： 建筑产品生产与交易的倒置性和交叉性 建筑产品的单件性 建筑产品的社会性(公众利益、安全等) 建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性 建筑产品交易的阶段性和长期性 建筑产品生产完成后的不可逆转性 建筑市场与房地产市场的交融性 Ⅲ.建筑管理的规律 ①固定资产投资的涨落规律 固定资产投资建设主要包括三大方面： 国民经济基础设施建设——能源、交通、原材料、水利、通讯设施等 城市基础设施建设——城市道路、交通、城市供排水、供热、供电、绿化 住宅建设——包括城市和农村住宅 固定资产投资的涨落规律（建国以来，有3次大涨落） 1958年大跃进时期，固定资产投资3千亿元左右 1978年洋冒进年代，固定资产投资达5、6千亿元 1988年开始，投资规模又涨，90年代初开始调整，1993年以后一直稳步增长，目前的固定资产投资大约为每年3万多亿元 现在，国家比较重视，应使投资规模平稳上涨，但也不会一直上涨，过一段时间，投资规模又会降下来。需要避免的是投资规模的大起大落，所谓“软着陆”，就是防止大起大落对国民经济的冲击影响 投资上涨对国民经济的影响 同步增长——我国固定资产投资每年增长15%，国民经济总产值每年增长8%左右，增长比值大概为2：1 拉动国民经济增长——建筑业总产值一般要占国民生产总值的3%左右 带动许多行业的发展——如带动建材、冶金、轻工、交通、通讯、机电、纺织等行业的发展 增加就业机会——每100万元的固定资产投资，在建筑业能安排60人就业，在工业则只能安排10人 投资涨落带来的问题 投资大幅度上涨时期往往是质量问题和安全事故最多的时期。近几年建筑业发展很快，全国每年因建筑工程倒塌事故造成的损失和浪费在1000亿左右，有20%的建筑工程没有达到国家规定的质量标准 投资大幅度上涨时期往往是产业规模的大幅度扩张时期。目前我国的建筑队伍有3500万人，规模太大——应根据投资波浪规律研究对产业规模的弹性控制 考虑产业市场的延伸问题。企业要考虑多元化和国际化问题。多元化——向其他行业渗透，涉足不同领域的产业；国际化——走出国门、打入国际建筑市场，涉足不同国家、地区的产业。目前，我国建筑业从业人数占世界建筑业从业人数的1/4，但在国际市场上只承担了不到5%的建设项目，差距很大，潜力也很大 ②劳务密集型规律（技术构成比较低） 个别产品技术含量较高——如：上海杨浦大桥采用双塔双索面叠合梁斜拉桥，主跨602米，属世界斜拉桥跨度之最；上海建工集团承建的88层高的金茂大厦，高度420米，总建筑面积29万平方米，居全国首位，世界第三；上海东方明珠电视塔天线长120米、重380吨，被整体提升安装到350米高的塔座上；南昆铁路的高桥、曲线桥等 技术构成较低的表现 表现之一——人员素质低 3500万从业人员中，有2500万人为农民工。许多农民工没有经过专门的培训，缺乏基本的建筑知识和操作技能。有限的工程技术人员又大多集中于公司的管理部门，而且人才流失比较严重。民工不懂规矩、不知标准、违章操作、盲目施工的现象普遍存在 在过去，我们实行八级工资制，一个人进厂先跟师傅学三年，然后出徒，干两三年到一级工，再干两三年到二级工，聪明人到50多岁退休前可以干到八级工，大多数到60岁退休也只能干到六级工。现在的农民，扔掉锄头进城就是“八级工” 技术构成较低的表现 表现之二——施工中采用大量的人抬肩扛的原始方式 很多情况下，靠延长工作时间、增加体力消耗来加快工程进度，“吃三睡五干十六”——违反劳动法；过去我们在铁板槽里搅拌砂浆，现在随便找个地方就搅拌，在水磨石地面上，甚至在浴缸里搅拌砂浆；在德国的建筑业，凡是搬运30公斤以上的重物，必须使用机械搬运，人工搬运是违法的。在我国，100公斤的重物也用人工抬上去了。在德国，小型吊车是遥控、无人驾驶的，红砖都是用塑料布包起来的 表现之三——产品成本高 过去我们主要是砖混结构，后来又是大板房全装配结构，现在是大量的现浇混凝土结构，近几年开始发展钢结构。我们的钢结构的成本是发达国家的4倍。钢结构只有大面积地上，成本才能降下来 ③合约双方的信用交易和