2008年房地产经纪人基本制度和政策模拟试卷.docVIP

2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题 1．土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。 答案（ ） A．原土地使用人 B．市．县人民政府 C．市．县人民政府土地管理部门 D．市．县人民政府规划部门 2．债券的( )，是债券价格形成的主要依据。 答案（ ） A．票面价值 B．实际价值 C．内在价值 D．外在价值 3．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A．交易双方应如实申报成交价格 B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估 D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 4．房屋权属档案应当以( )为单元建档。 答案（ ） A．登记流水号 B．丘 C．门牌号 D．权证字号 5．房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。 答案（ ） A．成交价格 B．正常市场价格 C．评估价格 D．双方协商价格 6．下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A．住房公积金管理中心管理的住房公积金与其他住房资金要实行分账核算 B．住房公积金增值收益与住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C．住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 答案（ ） A．三家银行按贷款额分摊 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁 8．下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。 答案（ ） A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人与使人进行补偿与安置的行为 B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿与安置的行为 C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人与使用人进行补偿与安置行为 9．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。 答案（ ） A．2万元 B．4万元 C．6万元 D．8万元 10．维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。 答案（ ） A．当地财政管理部门 B．当地税收主管部门 C．当地房地产行政主管部门 D．物业公司 11．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。 答案（ ） A．自物权 B．用益物权 C．不动产所有权 D．地役权 12．下面四个选项中，说法不正确的是( )。 答案（ ） A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分 C．乡．村企业的土地使用权可以单独抵押 D．以乡．村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押 13．违约的形式有实际违约与( )。 答案（ ） A．赔偿损失 B．预期违约 C．继续履行 D．定金罚则 14．边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。 答案（ ） A．效用 B．总效用 C．价值 D．使用价值 15．( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。 答案（ ） A．中国银行 B．中国农业银行 C．中国工商银行 D．中国人民建设银行 16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。 答案（ ） A．部门规章高于地方政府规章 B．部门规章低于地方政府规章 C．部门规章与地方政府规章具有同等效力 D．两者不可比 17．目前，我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治．经济的需要与职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 答案（ ） A．县级以上人民政府 B．国家建设部 C．县级以上人民政府房地产管理部门 D．人民政府 18．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。 答案（ ） A．10 B．15 C．5 D．7 19．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工