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一类居住用地
第二节 城市总体艺术布局 城市总体艺术布局是根据城市的性质规模、现状条件、城市总体布局,形成城市建设艺术布局的基本构思,确定城市建设艺术的骨架。 一、 城市总体艺术布局的协调统一 1、艺术布局与适用、经济的统一 2、近期艺术面貌与远期艺术面貌的统一 3、整体与局部、重点与非重点的统一,要点、线、面相结合 4、历史条件、时代精神、不同风格、不同处理手法的统一 5、艺术布局与施工技术条件的统一 二、自然环境、工程设施、历史条件的利用 1、自然条件的利用 一个城市的艺术面貌的形成,要因各个城市的具体条件而定。有山因山,有水因水,因山水地势之规律组织到艺术布局中去,有文化古迹风景名胜的条件应充分加以利用。在道路的走向上、市中心的布局上,多考虑对景、借景、风景视线的要求,并加强绿化设施,以丰富城市的面貌。 视觉走廊 视觉控制点和城市俯瞰点 重要对景点 视廊交织及转折点 第三节 城市工业用地规划布局 一、城市工业布局的意义 二、城市中工业用地选择 城市中工业用地选择一般要求: (一)自身要求 1、用地形状与规模 2、地形要求 3、水源要求 4、能源要求 5 、工程地质和水文地质 6、工业的特殊要求 7、其他要求 一类工业:基本无干扰和污染; 二类工业:有一定干扰和污染; 三类工业:有严重干扰和污染. 工业园区类型(166): 经济技术开发区(56)、高新技术产业开发区(53)、保税区(13)、出口加工区(15)、边境经济合作区(14)、旅游度假区(11)、台商投资区(4) 高新技术园区的类型: 高科技企业的聚集区 科技城(科学研究中心) 技术园区 科技都会 一类居住用地:市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以低层住宅为主的居住用地。 二类居住用地:市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的居住用地。 三类居住用地:市政公用设施齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业用地由混合的居住用地。 四类居住用地:以简陋住宅为主的居住用地。 TOD模式六大构成要素: 1、将步行放在交通设计的第一位; 2、区域内以轨道交通为特色,形成包括电车、轻轨和公交车等的综合交通系统; 3、区域的节点上包含了相互临近的写字楼、住宅、商业和公共设施等多种用途; 4、每个节点进行高密度、高质量的开发,节点的范围在轨道交通站点5分钟步行范围内; 5、每个节点内可以方便地使用自行车、滑车和滑板作为日常交通工具; 6、每个节点内的停车地点在轨道交通中心5分钟步行范围内,停车地点尽可能精简。 新都市主义的10个基本原则 1、可步行 2、连通性 3、混合使用和多样性 4、住宅的混合 5、高质量的建筑和城市设计 6、传统的社区结构 7、增加密度 8、聪明的交通 9、可持续性 10、生活质量 第四节 城市居住用地的规划 一、城市居住用地构成与标准 居住用地(R)包括住宅用地以及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地。 二、城市居住用地的分布与选择 (一)城市居住用地分布的类型 1、 集中布置 2、 分散布置 3、 轴向布置 (二)城市居住用地的选择 1、自然条件良好。 2、环境卫生条件良好。 3、协调居住-工作-消费关系,交通时耗最少。 4、留有发展余地。 5、结合房地产需求,节省开发投资。 * * (二)交通运输条件 (三)防止工业对城市环境的污染 1、减少有害气体对城市的污染。 1)散发有害气体的工业不宜过分集中在一个地段上; 2)综合考虑风向、风速、季节、地形等多方面的影响因素; 3)建立卫生防护带。
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