与地上房屋相连与地下建筑按照地上房屋建筑缴纳房产税.docxVIP

与地上房屋相连的地下建筑按照地上房屋建筑缴纳房产税　　问：我单位是一家投资发展公司，主要从事停车场服务。请问我单位在某大型超市里有一个地下停车场，40%自用；60%对外出租，按小时收取停车费，请问对地下停车场自用和对外出租的要不要缴纳房产税？　　答：根据财税[2005]181号文及江苏省地税局的规定，自用的地下建筑，按以下方式计税：　　1．工业用途房产，以房屋原价的50%作为应税房产原值。　　应纳房产税额＝房屋原价×50%×（1－30%）×1.2%。　　2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70%作为应税房产原值。　　应纳房产税额＝房屋原价×70%×（1－30%）×1.2%。　　3对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。　　4、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。因此，该单位地下停车场与地上房屋相连，应将地下停车场与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，40%自用的部分应纳房产税额=自用部分房屋原价×（1－30%）×1.2%； 60%对外出租收取停车费的部分应纳房产税额=停车费收入×12%。另外，税务机关提醒纳税人，只有不与地上房屋相连的自用地下建筑才能享受50%或70%的税收优惠。房产税问题　　1.公司购买的地下车库如何计征房产税？　　根据《财政部　国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）文件规定：　　（1）凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。　　（2）对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。　　（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。　　2.房屋所属的附属设备发生增减变动如何缴纳房产税？　　对房屋所属的附属设备，如发生增减变动的，应当从发生增减变动的次月起，调整房产的计税价值。　　3.房产税征收时间？　　房产税按年征收，分期缴纳。一般地税机关规定每年的三月份和九月份为房产税的纳税月份。纳税期为一个月。　　4.纳税人询问不能提供原始票据证明房产原值的房屋应如何缴纳房产税？房屋是否可以按其原值作为固定资产计提折旧？　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产价值核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。根据《房产税暂行条例》规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”账户中记载的房产原价。对纳税人未按会计制度规定记载，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。纳税人以简易建筑费入账建成的房屋和账面没有房产原值的房屋，应由当地地税部门会同建行、城建、房管等有关部门，参照同类房产的价值核定其房产的原值，据以征收房产税。(（86）财税地字第008号)，核定房产原值后可以作为固定资产计提折旧。　　5.中央空调是否属于房产税的房产原值？　　（1）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。　　（2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。　　（3）城市房地产税比照上述规定执行。　　（4）本通知自2006年1月1日起执行。《财政部　税务总局关于对房屋中央空调是否计入房产原值等问题的批复》（〔87〕财税地字第028号）同时废止。　　6.房屋的地下室如何计征房产税？　　为了统一税收政策，规范税收管理，现将具备房屋功能的地下建筑的房产税政策明确如下：　　（1）凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。　　（2）自用的地下建筑，按以下方式计税：1．工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2％。2