民宿契约书() - 金门国家公园管理处.docVIP

金門國家公園傳統建築 民宿出租管理契約(草案) 第一條：金門國家公園管理處（以下簡稱甲方）為使用效益， 第二條：本民宿出租管理範圍及設備： （一）範圍： 金門縣 鎮 里 地號 第三條：出租期限： （一） 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 （二）租期屆滿，經甲方考評經營成效合格且乙方向甲方進行簡報後，經甲乙雙方同意，應重新議約及議價，續約期限以1次4年為限。 第四條：租金繳交方式及條件： (一)本契約年租金新臺幣(以下同) 元整，5年租金總計 元整。 (二)本契約於乙方完納履約保證金、簽訂契約後始為生效，契約生效日起1個月內，乙方應於甲方通知點交之日配合完成點交。點交時乙方簽具點交清冊，即視同同意接受點交之設施設備品質。 （三）租金於點交完成之日起算，每季繳交1次，乙方應每年3月、6月、9月、12月之20日前向甲方繳交該季租金 元整。 （四）租金繳交地點：金門國家公園管理處（金門縣金寧鄉伯玉路2段460號。） （五）乙方繳交租金得以現金向本處出納單位繳納，或以匯款方式繳納（戶名：金門國家公園管理處，解款行：中央銀行國庫局，帳號：24081102121068）。 (六)乙方經營管理期間，除因不可抗力事由造成租賃標的之房屋有毀損、滅失致不能使用之情形，及依法得減免租金之事由外，乙方不得以其他理由請求甲方減免租金。 第五條：履約保證金： （一）履約保證金計 元整（得標之半年租金），乙方應於甲方決標通知送達翌日起7日內完納。 （二）履約保證金應由乙方以現金、金融機構簽發之本票或支票、郵政匯票或設定質權之金融機構定期存款單繳納。 （三）甲方應於契約期滿或合約終止後且乙方無待解決事項（如水費、電費、電話費、相關稅金等），並依乙方交還設施或恢復原狀之程度認定無訛後，無息退還履約保證金予乙方。 （四）因可歸責於乙方之事由，致甲方遭受損害，甲方得就該履約保證金扣除乙方應賠償之金額，如有餘額再依前述規定發還乙方。 （五）在本契約租賃期間，乙方不得主張以履約保證金抵繳租金。 第六條：社區回饋： （一）乙方另須於每年11月20日前向該聚落社區發展協會(無發展協會則交予基金會、宗親會或聚落廟宇)繳交年租金10%做為社區回饋金，並附上繳交社區回饋金收據影本至甲方遊憩服務課。當年度租期不滿1年者按比例計算之。 （二）乙方於投標所提「經營管理計畫書」中所列對民宿所在地聚落或社區之回饋方式，應確實履行。 第七條：乙方應於訂約後3個月內或於甲方核准延長期限內完成各項設備、收費標準等籌備事宜並取得民宿登記證及專用標識，向甲方報備後開始對外營運。 第八條：本民宿及設備之管理使用維護： （一）本民宿建築物及設備乙方應盡良善管理維護之責。 （二）乙方應確實做好蟻害防治，並定期請專業人員檢查防範，遇有蟻害應儘速處理，維持良好傳統建築之品質，其檢查及處理費用由乙方自行負擔。 (三)乙方管理之設施設備之搬移、報廢事宜，應報經甲方同意，由甲方依規定辦理報廢程序，在未同意前乙方仍應負管理維護責任，不得擅自棄置；報廢後，乙方得添購相同或不低於報廢品原有功能之設施設備替代，乙方不得以此為由要求甲方減免租金。 (四)乙方初期投資之設備項目，應於營運開始前併同營運計畫書列冊送甲方備查。 (五)乙方營運期間增加投資設備項目須經甲方同意始得設置，並應注意與甲方現有相關設備整合。 (六)乙方應依本契約規定之用途與範圍使用本民宿設施設備，非經甲方同意，不得於本民宿範圍內外增加任何構造物或定(固)著物，，亦不得擅自變更用途及影響周邊環境景觀。如有違反，經甲方以書面通知限期改善而未改善者，甲方得自行或委託他人恢復原狀，所需費用由乙方負擔 ，而致甲方受有損害者，甲方並得請求損害賠償。 (七)乙方經甲方同意在本民宿上興建完成之任何構造物或定(固)著物，於契約屆滿或終止時，其所有權歸甲方所有，乙方不得請求任何補償費用，如有需要辨理所有權移轉登記者，乙方並應協同辦理，所需移轉登記費用由甲方負責。 (八)本民宿不得存放危險性油料、易爆物或易燃物品。 第九條：本民宿環境清潔與植栽養護： (一)乙方應負責維護本民宿範圍內之環境清潔、垃圾收集及衛生消毒工作，所需器具與費用由乙方負責。 (二)乙方應負責維護本民宿範圍內之植栽養護工作，如有損壞乙方應負回復或賠償之責。 (三)乙方應每週定期檢視建物周圍及屋頂是否有雜草或樹苗生長並應立即清除避免草木生長危及建物結構安全。 第十條：本民宿之修繕： (一)本民宿建築結構及定(固)著物之修繕，除消耗性物品外，由甲方負責。 (二)甲方有權隨時通知乙方進入本民宿檢視、修繕設施設備，乙方不得拒絕或阻撓；甲方如需對設施設備進行工事