新华都购物广场租赁商场的房屋技术条件要求(样本2011).docVIP

附件五、房屋技术要求与规格 （甲方工程范围的职责清单） （此清单中工程范围除特别注明外，所涉及费用全部由甲方支付） 一 总平面 设计要根据下列要求： 1.1 满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。 1.2 组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。 1.3 满足乙方公司的营运要求，包括： 1.3.1 停车位指标：留出 个车位的地面停车场和 个室内汽车位，规划好场地车辆的进出口及汽车库的出入口，使之符合现行国家规范要求。停车位的划线由甲方完成。其它必要的停车场配套设施由甲方完成（如：减速坡、车档、限高牌、出入口的路障、警卫岗亭等）。 1.3.2 卸货区：场地平面及净高设计应满足所有货车的行驶回车及停泊要求。货柜车的净高要求为4.5m，普通卡车的净高要求为3.6m。同时应具备以下要求： a)卸货区能停泊不少于五辆普通卡车的车辆停靠区和不小于200平方米的卸货周转区。 b)卸货区可设置在商场主体边的地下室、地面远离居民住宅的区域或地面封闭式卸货区，卸货区应设置不受任何干扰的畅通进出车道，地下室车道净高不低于4.2米宽度不小于5米，地面卸货区的车流噪音与收货噪音不得影响附近居民， c)开敞式卸货区应设置雨篷，雨篷离地面的高度3.5-4.5米,挑出收货区墙面不小于3米,雨篷宽度据现场而定且应不小于收货区外墙面宽度,雨篷应采用不透光材质。 d)卸货区应按按乙方要求的位置设置排水沟。 e)卸货区应设置在能通向商场各楼层货梯的周边区域。 f) 若现状不能满足上述要求，则甲方负责相应的改造工作。 1.3.3 总平面应设置 个顾客自行车及摩托车停车位， 个员工自行车及摩托车停车位，停车位需设置停车架。 1.3.4 甲方免费提供 ㎡㎡300×300×8mm防滑砖；墙面用墙砖300×400×6mm；吊顶材料为600*600铝扣板。男厕所蹲式便池至少3间，女厕所蹲式便池至少6间，便池之间设隔板和门，门高不低于1.8m；小便斗至少4个（其中一个适合儿童使用），小便斗之间设隔板；残疾人专用厕间一间（须符合规范要求）,烘手机1台；所有设备尽可能美观、实用。卫生间排污水管接入大楼外专用的化粪池，排入市政排污系统 2.1.7 卸货平台： 甲方需在乙方收货区外提供卸货平台，详如下： a)能够停泊一辆长12米货柜车的封闭式卸货平台，按乙方提供的设备要求预留平衡器的机坑及埋件。卸货平台高1.3m。 b)同时停泊五辆普通卡车的卸货平台，卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。卸货平台高度为1.0m。 c)甲方设置不大于10%坡度的混凝土坡道连接乙方普通卡车的卸货平台至室外地坪，宽2m。坡道临空侧加1.0m高的防护栏杆。 d)为保证结构安全，长12米货柜车卸货口必须设置构造柱，且在卸货车辆停靠区域需考虑防撞措施（如防撞柱、防撞栏杆等）。该区域照度应达到40lux。 e)普通卡车的卸车平台进深为5.5m，平台外门上方设雨篷，雨篷不高于平台以上3.5m且出挑平台外不小于2m。雨篷应采用不透光材质。 卸货平台为开敞式，单道保温提升门设于卸货平台与仓库之间。 f)卸货平台的保温提升门应同时设置手动和电动开关满足经常开启和关闭的要求。所有开关应设置带锁的不锈钢开关盒。不锈钢开关盒安装在商场的内侧。 g)卸货平台外及平台上按乙方要求的位置设置排水沟。 h)长12米货柜车卸货平台外门上方设1.0m深的钢筋混凝土雨篷。 i)卸货外围须采取隔音措施并满足环保要求。 2.1.8 设备房 乙方变配电室、发电机房、制冷机房、中央空调机房、水泵房和水箱房应与甲方设备公用房间，但各自设备系统分开设置。 2.1.9 垂直交通 2.1.9.1 甲方按乙方要求提供一定数量的垂直交通设施（详见下表），其设置需满足乙方商品平面布置的要求，在移交乙方使用时提供劳动局颁发的使用许可证。 地下第一层至地上第一层 地上第一层至地上第二层 地上第二层至地上第三层 地上第三层至地上第四层 自动扶梯 自动坡道 客梯 货梯（乙方专用） 货梯至少1台，每台2吨。电梯安装完毕须到地区的地、市级以上特种设备安全监察机构办理注册登记手续。 对于现有建筑而言，由于上述需要引起的楼板开洞、土建加固改造及设计、封堵及其它土建改造由甲方完成。 2.1.9.2 细则： a)自动坡道/自动扶梯 1.梯级：宽度1.0m，压铸铝，凹部涂黑 2.角度：自动坡道：12°自动扶梯：30° 3.扶手带：黑色苗条型，森佩里特或伊盒斯 4.挡板：透明钢化或有机玻璃 5.减速机：FLENDER或同等质量；电机：合资品牌电机； 6.梳齿板：铝合金，上喷黄漆； 7.安全功能：含扶手带速度监控； 8.扶梯及坡道的侧