新华都购物广场租赁商场的房屋技术条件要求范本.doc

附件五、房屋技术要求与规格 （甲方工程范围的职责清单） （此清单中工程范围除特别注明外，所涉及费用全部由甲方支付） 一、总平面 设计要根据下列要求： 1.1 满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。 1.2 组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便。 1.3 满足乙方公司的营运要求，包括： 1.3.1 停车位指标：留出 个车位的地面停车场和 个室内汽车位，规划好场地车辆的进出口及汽车库的出入口，使之符合现行国家规范要求。停车位的划线由甲方完成。其它必要的停车场配套设施由甲方完成（如：减速坡、车档、限高牌、出入口的路障、警卫岗亭等）。 1.3.2 卸货区：场地平面及净高设计应满足所有货车的行驶回车及停泊要求。货柜车的净高要求为4.5m，普通卡车的净高要求为3.6m。同时应具备以下要求： a)卸货区能停泊不少于五辆普通卡车的车辆停靠区和不小于200平方米的卸货周转区。 b)卸货区可设置在商场主体边的地下室、地面远离居民住宅的区域或地面封闭式卸货区，卸货区应设置不受任何干扰的畅通进出车道，地下室车道净高不低于4.2米宽度不小于5米，地面卸货区的车流噪音与收货噪音不得影响附近居民， c)开敞式卸货区应设置雨篷，雨篷离地面的高度3.5-4.5米,挑出收货区墙面不小于3米,雨篷宽度据现场而定且应不小于收货区外墙面宽度,雨篷应采用不透光材质。 d)卸货区应按按乙方要求的位置设置排水沟。 e)卸货区应设置在能通向商场各楼层货梯的周边区域。 f) 若现状不能满足上述要求，则甲方负责相应的改造工作。 1.3.3 总平面应设置 个顾客自行车及摩托车停车位， 个员工自行车及摩托车停车位，停车位需设置停车架。 1.3.4 甲方免费提供 ㎡㎡……… 2.1.2 高度 建筑净高：所有管线、桥架、吊装设备标高应尽量抬高，并对包括乙方管线在内的各专业管线、桥架、吊装设备进行有效综合布置，保证商场内无吊顶区域灯具底标高不低于3.3m，所有管线（含支架）的底标高不低于3.60m。乙方商场无吊顶区域采用日光灯带（乙方完成），风口须避让灯带。 若现状不能满足上述要求，由此引起的管线改造由甲方负责完成。 2.1.3 门窗 a)由甲方设置商场出入口防盗卷帘门，禁止使用卷帘隔栅。卷帘电机必须安装在商场的内侧，防盗卷帘门的钥匙开关盒必须安装在商场内侧。 b)所有必要的紧急口门、甲级防火门、特级放火卷帘均由甲方完成到面层烤漆，烤漆的颜色为冷灰1C或白色。位于乙方商场内部，平时为升起状态的钢制防火卷帘面层烤漆只需完成底部500mm高范围，如采用特级无机防火卷帘，编钢压条面层烤漆和装饰布的颜色应统一为白色。所有甲级防火门均为不带观察窗的钢制门，紧急出口门需按乙方提供的节点大样订货。底部加黑色橡胶密封条。 c)所有卷帘门（主要为特级防火卷帘门）的顶端须设金属卷帘盒，颜色为冷灰1C或白色，由甲方完成。卷帘盒底标高不低于3.5m。 d)卖场内每个楼层开窗面积应不少于楼层总面积的2.5%，开窗方式为左右推拉式。 2.1.4 出入口 卖场出入口规划不少于 2处，并确保出入口进出通畅，每处大门的门框净高3米，净宽4米。收货入口门框净高3米，净宽3.5米,在商场顾客出入口、员工出入口及收货口外门上方设置雨篷，雨篷的形式由双方确认。 2.1.5 造型 建筑造型大方得体，富简洁的现代感，甲方应在主要立面显著位置及商场主要出入口上方为乙方提供“新华都购物广场”的店标志牌及广告牌位置。 2.1.6 卫生间 甲方需据乙方提供的平面布置及装修标准完成商场顾客及员工共用卫生间一套。地面、墙面需做防水处理，试水后无漏水方为合格。洗手间的地坪铺地砖300×300×8mm防滑砖；墙面用墙砖300×400×6mm；吊顶材料为600*600铝扣板。男厕所蹲式便池至少3间，女厕所蹲式便池至少6间，便池之间设隔板和门，门高不低于1.8m；小便斗至少4个（其中一个适合儿童使用），小便斗之间设隔板；残疾人专用厕间一间（须符合规范要求）,烘手机1台；所有设备尽可能美观、实用。卫生间排污水管接入大楼外专用的化粪池，排入市政排污系统 2.1.7 卸货平台： 甲方需在乙方收货区外提供卸货平台，详如下： a)能够停泊一辆长12米货柜车的封闭式卸货平台，按乙方提供的设备要求预留平衡器的机坑及埋件。卸货平台高1.3m。 b)同时停泊五辆普通卡车的卸货平台，卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。卸货平台高度为1.0m。 c)甲方设置不大于10%坡度的混凝土坡道连接乙方普通卡车的卸货平台至室外地坪，宽2m。坡道临空侧加1.0m高的防护栏杆。 d)为保证结构安全，长12米货柜车卸货口必须设置构造柱，且在卸货