地价动态监测基础上的城镇基准地价更新研究——以呼与浩特市为例.pdfVIP

摘要 基准地价是法定公示价格的一种，是某一时间基点某一均质区域内土地的平均价 格，能够反应土地市场的发展状况及地价的空间分布规律。及时、准确地更新基准地价 对政府调整地价政策、土地市场健康平稳发展、合理配置土地资源等有着十分重要的意 义。虽然我国基准地价更新的方法和途径有很多，但仍存在着更新周期长、时效性差等 问题。笔者在分析国内外研究现状的基础上，结合近年来普及的地价动态监测体系，以 呼和浩特市为例探讨了利用地价监测成果更新基准地价的方法，旨在为地价动态监测成 果应用于基准地价更新提供参考。 本文从地价动态监测体系的建立入手，利用具有插值功能的三维数据成像软件3D Surfer8．0对监测点价格及配置的空间合理性进行验证，以保证最终基准地价更新成果的 科学性。此外，还分别利用监测点地价和动态监测地价指数更新基准地价，将评估出的 两种基准地价结果与利用传统方法评估出的基准地价进行对比分析，发现两种评估结果 与传统方法测得的基准地价存在一定的差异。在文章的最后对产生差异的原因进行了剖 析，认为地价交易样点类型、估价方法等的不同，会导致估价结果的不同。另外，监测 点的定量与定位配置在诸多实地和技术限制条件下还存在较为不合理的因素，这直接关 系到监测成果的精准性。但总体看来，利用地价动态监测成果更新基准地价是一种较为 简捷、合理且值得探讨的方法。 关键字：基准地价，更新，动态监测，地价评估 Abstract Standard Land-valueisone ofthe standardLand-vale types legalpublicationprices．This is aLs definedthe oflandwhichisbasedona of averageprice specificperiodtemporal dimensionanda the statusof in specifichomogeneousarea,reflectingdynamic development landresourcesmarket lawofLand—valueDistributionin is forus and，the significant space．It to StandardLand—value and benefitsinflexible update preciselytimely,whichbrings policy of of oflandresourcemarketinahealthierandmore adjustmentLand—value，progress stable rationalresourceallocation．Thereare dealsof and methodsfor way,and great approaches Land—value mattertoUSareboth price updating，however,whatreally investinglongerperiod oftimein andmistakesin auth