耕地发展权价格评估探究.pdfVIP

摘 要 土地发展权制度在英、美、法等国家已有完善的体系和实践基础，虽 然在我国尚未明确提出，但涉及此方面的矛盾和纠纷早已出现，我国学者 对土地发展权理论的研究也较为广泛，但还有待深入。伴随着经济的急速 发展，建设用地供需矛盾日益严重，占用耕地的数量急剧增加，耕地资源 保护形势日趋严峻，生态环境恶化日渐加剧。因耕地变更用途造成耕地增 值收益分配问题严重，农民合法权益无法得到保障和维护，尤其是威胁到 了大量失地农民的生存权，严重影响了国家和社会的安定。因此，论文提 出了耕地发展权这一概念，并且在参考国内外土地发展权研究文献的基础 上，以及在法理基础理论、产权经济理论、土地评估理论和土地增值理论 等理论的指导下，采用对比研究方法、文献研究方法、定量分析与定性分 析等方法，对耕地发展权理论、耕地发展权价格评估理论以及评估方法分 别进行了研究和探索。 论文的核心内容是对耕地发展权价格的评估研究，采用模糊综合评判 法和改进的三标度层次分析法估算耕地价格，从统计资料中获取2001．2010 年土地出让总收入和土地出让总面积两类数据进而得出市地价格，土地开 发费是根据全国单位面积土地开发费用和当地的土地开发费用来确定，利 润是采用成本利润率计算而来，利息是利用年贷款利率得出的。再在此基 础上，利用差值法估算耕地发展权价格。论文以湖南省为研究对象进行实 地发展权价格的变化趋势和变化动态，评估结果较为客观、准确，符合现 实情况，迸一步证明了耕地发展权价格测算方法的合理性和准确性，达到 理论与实践的统一。 耕地发展权价格评估研究为实现耕地资源的优化配置、自然生态环境 的有效保护，健全耕地用途转变的增值收益分配机制，建立科学和全面的 耕地征收补偿方案，加强土地利用规划和城乡规划的实施和管理奠定了理 论基础。 关键词：耕地发展权，模糊综合评判法，改进的三标度层次分析法，耕地 发展权价格评估 Abstract land hasfomed and Theinstitutionof system rights perfect development foundationsin United andotherco州es· practical Britain，meStates，France ithave fora timeeVen andconflictsabout Thecontradictions emergedlong researchonme toitinChilla．The haveattached omcialstatements thou曲no schol2Lrsisalso istobe 1and Chinese wide，but developmentrightby theo巧of 触ther． wi吐1me economic ajldt11e A10ng r印id deVelopment