房产测绘的业务内容.pptVIP

　 　　 　 　　 　 　　 　 　　 房屋面积测绘价格 I类：住宅楼用房：1.36元/平方米 大证图表： 0.27 元/平方米 II类：商业楼用房：2.04元/平方米 大证图表： 0.34 元/平方米 III类：多功能综合楼用房：2.72元/平方米 大证图表： 0.43 元/平方米 测绘成果的备案 北京市建设委员会文件 京建市一〔2004〕968号 房地产开发企业申请商品房预售许可时提交的材料之一：商品房预售方案，须通过在北京市房地产交易管理系统建立预售项目房屋楼盘表后生成下载。 北京市建设委员会文件 京建交〔2005〕1117号 各相关单位申请房屋所有权初始登记时须提交有资质的房产测绘单位出具的《房屋测绘技术报告书》（以下简称实测报告书）,并已完成了实测成果备案。 测绘成果备案后，市测绘所将测绘成果在北京市房屋交易权属管理系统中转化为楼盘表，并向申请人出具《行政管理事项办理结果通知书》。  房屋所有权初始登记申请人持《行政管理事项办理结果通知书》及其他相关材料至房屋管理部门申请房屋所有权初始登记。 在项目竣工后，测绘单位根据现场的实际情况进行测绘，出具测绘报告。有几个需注意事项： ⑴预售报告中的分摊原则及实测报告及销售合同中的分摊原则要一一对应，不能有一个字的差别，否则需要全体业主的签字同意后，方可在建委测绘大厅进行上传备案。 ⑵实测报告中千人指标及人防面积应大于等于规划许可证及人防协议中的面积。 ⑶项目做了预售的须做为实预测对应才能取得回执单。 ⑷办理完大产权证后，根据《产权转移登记申请书》出小证图表 产权面积测绘 分摊计算发展过程 1. 2001年10月1日前，分摊原则需建委市场一处审批。 2003年6月18日前，分摊原则由开发公司自行定，建委市场处负责内容上的审核。 2003年6月18日测绘市场放开，分摊原则变为开发公司及业主的合同约定，分摊原则由北京市房地产勘察测绘所负责审核，只审核分摊原则是否违反国标及北京现行的法律法规。 分摊制定的一般原则是“谁使用，谁分摊”。 根据国标规定： 独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计人共有建筑面积。 分摊计算发展过程 《中华人民共和国物权法》 新华网北京3月19日电 胡锦涛3月16日签署主席令公布物权法，自2007年10月1日起施行。 物权法规定： 第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 分摊计算发展过程 《京建会[2008]795号》 建筑物区分所有权相关问题研讨会 会议纪要 其中第三条： 属于共有部位的房屋，不得进行预售或销售，并不得随意变更部位和规划用途。 分摊计算发展过程 附件 （二）、不可分摊部位 建筑屋内的警卫值班室、自行车库、物业服务用房等房屋；建筑区划内，为本小区业主服务的市政基础设施、公共设施等用房。 1、物业管理类：主要包括管理用房/物业用房/物业管理/服务管理用房/管理服务中心/配套管理用房管理服务用房/物业管理处等。 2、市政基础设施类：主要包括市政设施（水、电、气、热、有线电视）所占用的房间如：热交换站/市政锅炉房/煤气调压站/煤气工程维修站/煤调站/热力站/空压站/计量间/收集站/分界室/变电所（电力公司专用）/市政动力站/市政水泵房/市政管理用房/煤气开闭站/有线电视光电转换间等。 3、其他：自行车库/警卫值班室/值班室/门卫。 分摊计算发展过程 北京新兴华安测绘有限公司 房产测绘的业务内容 一、预售面积测绘 二、规划面积测绘 三、产权面积测绘 房屋面积 预售登记测绘流程 图 纸 要 求 图纸内容及深度:建筑施工图含平立剖面图及墙身等节点详图，图纸应为用于施工的图，不能用报批图或方案图。 图纸应为加盖审验合格章的建筑施工图 分摊说明及彩图均应由甲方提供，可由测绘单位起草并绘制，甲方盖章确认。 公用面积包括：各专业设备用房、楼电梯间、门厅、走道、公用墙体等等。 分摊说明的起草 根据图纸进行细部的各功能区面积计算，公用面积分摊计算等，制作测绘成果报告书及测绘数据包。 预售报告测绘阶段 将测绘成果送至建委测绘