2011年宏观政策专题分析(铭腾版本)2011.2.22.pptVIP

消费市场： 低端有保障下，调控对低端市场无明显影响。 高端人群的消费能力决定房产税的征收对其无明显影响。 房产税开征必然对中产阶级在消费能力有限下改善型居住造成一定影响，造成中产阶级改善型需求中短期的观望，由于税率在承受范围内，长远对中产阶级的影响会逐渐消除。 房产税影响： NO3. 2.9加息政策分析 央行2011年首次加息,剑指通胀负 调整前利率 调整后利率 一、城乡居民和单位存款 　 　 　（一）活期存款 0.36 0.40 　（二）整存整取定期存款 　 　 ????????????三个月 2.25 2.60 ????????????半　年 2.50 2.80 ????????????一　年 2.75 3.00 ????????????二　年 3.55 3.90 ????????????三　年 4.15 4.50 ????????????五　年 4.55 5.00 二、各项贷款 　 　 ????????????六个月 5.35 5.60 ????????????一　年 5.81 6.06 ????????????一至三年 5.85 6.10 ????????????三至五年 6.22 6.45 ????????????五年以上 6.40 6.60 利率调整前后对比： 央行此次加息只有0.25%，仍为实际负利率，不过这却释放出一个明显的信号：政府要通过收紧过度宽松的货币政策来抑制经济过热。次加息主要针对通货膨胀和房地产行业的调控，预计加息将持续进行。 加息前 加息后 差额 ?商贷月供 7396.98 7514.72 117.74 ?总还款额 1775274.11 1803532.80 28258.69 [房贷案例]20年100万房贷 加息前 加息后 差额 ?活期 438.00 486.67 48.67 ?整存整取 3300.00 3600.00 300.00 ?零存整取(1万/月) 146.25 169.00 22.75 [存款案例]12万元存一年利息，不考虑利息税 存贷款影响分析： 购房者：月供尚能承受 房贷总额压力增大 开发商：房企成本上升 仍处可承受范围 专家：加息影响由量到质 抑制购房需求明显 首先：持有成本累次增加对需求全面抑制,首套房需求成本增加最甚 其次：在途需求需谨慎考虑赶搭末班车 第三：长期心理影响 更大，调控影响面进一步扩大 对房地产的影响分析： CONTENTS 目 录 Part.1 政策出台背景分析……………………......…………………………………………3 Part.2 新政出台的目的…………………..………………………………………………….10 Part.3 2011年新政内容解读…………………...……………………………….…………12 Part.4 2011年公租房解读……………………………….……………37 Part.5 新政后重庆房地产市场走势预判.……………………………………………....55 内 容 页码 * 一、公租房规划片区及在建项目产品情况 2010年开工 2011年开工 户型 套数 占比 单间配套 19726 29% 一室一厅 29084 43% 两室一厅 14928 22% 三室一厅 3592 5% 合计 67330 100% 公租房规划片区均在一环以外，大部分片区配套不完善，距离核心城区远，生活成本高； 户型以一室一厅为主，单间配套和两室一厅为辅，三室户型为补充。 * 小区名称 地址 户型 建筑面积（㎡） 套数 民心佳园 北部新区鸳鸯民 心路555号 单间配套 40（含）以下 4030 一室一厅 50（含）以下 6574 两室一厅 60（含）以下 2162 60以上 1462 三室一厅 60-80 1066 合?计 ? 15294 康庄美地 北部新区大竹林 金通大道500号、 502号 单间配套 40（含）以下 3463 40以上 1034 一室一厅 50（含）以下 4466 两室一厅 60（含）以下 1477 60以上 868 三室一厅 60-80 290 合?计 ? 11598 康居西城 沙坪坝区西永康 城路 2 号、4号 单间配套 40（含）以下 6787 一室一厅 50（含）以下 4403 50以上 6099 两室一厅 60（含）以下 4847 三室一厅 60-80 2236 合?计 ? 24372 两江名居 北碚区蔡家镇 单间配套 40（含）以下 1050 40以上 1092 一室一厅 50（含）以下 3813 50以上 1293 两室一厅 60以上 2538 合?计 ? 9786 ? 民安华福 九龙坡区华岩片 区福茄路 单间配套 40（含）以下 1516 40以上 754 一室一厅 50（含）以下 2