2013年2月份九江市房地产市场研究报告.pptVIP

热销户型—尚书房 85平米，2房2厅1卫 115平米，3房2厅1卫 次卧带阳台，增加次卧景观及采光的需要 热销户型—阳光国际 户型方正实用，客厅、主卧、次卧均朝南 主卧设置独立阳台，彰显豪华大气 109.00平方米 三室两厅两卫　 113.00平方米 三室两厅两卫 多层重点户型一览 热销户型—开元·润景台 104.00平方米 三室两厅两卫　 137.00平方米 四室两厅两卫 热销户型—源丰·上城 九江现行购房政策 九江：租赁期满6个月以上可申请购买公租房 现行政策的出台是否会压制九江房地产业的发展？ ?第一章总则 ??第一条 为优化公共租赁住房建设投资结构，加快发展公共租赁住房，促进我市住房保障工作可 持续发展，切实解决中低收入家庭住房困难问题，根据住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》 (住房和城乡建设部令第11号)、江西省住房和城乡建设厅《关于加快推进经济适用住房、廉租住房、 公共租赁住房三房合一的指导意见》赣建发[2012]1号)和《九江市人民政府办公厅关于印发九江市 公共租赁住房管理办法(试行)的通知》(九府厅发[2012]23号)等文件精神，结合我市实际，制定本 办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内政府投资建设的公共租赁住房(含廉租住房)的出售管理工作。 第三条 公共租赁住房出售应遵循“先租后售、自愿购买、产权分类、区别定价、分步实施、统一 管理”的原则。购买公共租赁住房，须先购买有限产权，再购买完全产权。 第四条 市住房保障和房产管理局负责对全市公共租赁住房出售工作进行监督管理。保障房管理局 具体负责市中心城区公共租赁住房出售的组织实施工作。发展改革、国土、建设规划、审计、财政、 税务、物价、民政、金融等部门根据各自职责协同配合，积极推进公共租赁住房出售管理工作。监察 部门负责对各部门、各单位依法履行职责情况进行监督。 现行政策的出台是否会压制九江房地产业的发展？ 九江：租赁期满6个月以上可申请购买公租房 第二章 有限产权申购管理 第五条 购买有限产权应同时满足以下条件：(一)租赁期满6个月以上； (二)申购时仍符合公共租赁住房保障条件； (三)租赁期间无欠缴公共租赁住房租金记录，以及其他违反公共租赁住房管理规定的行为。 第六条 购买公共租赁住房有限产权，申购人可选择一次性付款，也可选择分期付款。选择分期 付款的，付款次数不得超过3次，首次购买面积不得低于所承租公共租赁住房面积的40%，且须在三 年内完成全部份额的购买。选择分期付款的，其所购的住房面积自付款日的下月停止计租，未购部 分仍需按规定缴纳租金。选择分期付款三年内未完成全部份额购买的，其已付购房款抵扣所承租房 屋三年全部租金与个人实际支付租金差额后，结余部分不计利息予以退回，购买行为终止 第七条 购买公共租赁住房有限产权，按以下程序办理： (一)申请。承租人提交申购申请书、身份证明、租赁合同、家庭收入及住房状况证明等其他必要材 料，向住房保障部门提出购买申请。 (二)审批。住房保障部门对申购资格及购房款等进行审查核算，审核通过后发放《公共租赁住房 (有限产权)准予购买确认书》。 (三)签订合同。凭《公共租赁住房(有限产权)准予购买确认书》，申购人与公共租赁住房产权人签 订《公共租赁住房(有限产权)售房合同》，并报住房保障部门备案。 九江：租赁期满6个月以上可申请购买公租房 (四)付款。申购人凭《公共租赁住房(有限产权)准予购买确认书》和《公共租赁住房(有限产权)售房合同》，将购房款项缴入财政保障房资金专户，财政部门开具收款确认单。选择分期付款未缴清全部款项的，申购人凭财政部门开具的收款确认单与公共租赁住房产权人重新签订剩余面积租赁合同。 (五)权属登记。公共租赁住房产权人凭《公共租赁住房(有限产权)准予购买确认书》、《公共租赁住房(有限产权)售房合同》、财政部门收款确认单、房屋维修基金缴交凭证和其他必要材料到房屋登记机构为申购人代办公共租赁住房有限产权房屋权属登记。房屋登记机构应在房屋登记簿及房屋权属证书附记栏中注明“公共租赁住房”、“有限产权”字样，并将所购公共租赁住房的共同承租人作为共有权人一并予以登记。选择分期付款方式购买的，只有在缴清全部购房款后，方予办理房屋权属登记。 第八条 申请购买公共租赁住房有限产权并取得房屋权属证书后，所购房屋可以抵押、继承，但不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。 第九条 公共租赁住房有限产权人通过获赠、继承、购买等方式在公共租赁住房所在城市获得其它住房，不再符合申购完全产权条件，或因离弃本地、家庭困难等特殊原因确需转让其产权的，由政府按原有限产权购买价款加活期利息回购，所需转移登记税费由有限产权人承担。 现行政策的出台