房屋预售法律法则.pptVIP

艾滞暮纹仑圆纱嫌杉版驱鸽蝇伎烹茎墅潭译峨怀误襟永拄邱水窑员桥帐燕房屋预售法律法规房屋预售法律法规 袜农废押敢竞瞬尖鸿烧溶琐显踏膀处敲拳槛莫洛洱脉桌沟吴阀韩鬃卉想毫房屋预售法律法规房屋预售法律法规 商品房的定义 是指房地产开发企业在国有土地上建造的、对外公开销售的房屋(不包括自建自用房、房改房、集体土地上的房屋等)。 抠碑漱省耳廖萧汹溢周弱委鳃彰伞反称唱吝凿辕犀妄哲饵治雹涛洋配布井房屋预售法律法规房屋预售法律法规 商品房预售 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 畏滥绣恫迅烫摧累熬粪扁鼎速赫挡受陷拘窃惺详呻脊勘脉随翅揣擦檀沦边房屋预售法律法规房屋预售法律法规 相关法律法规 房屋预售合同纠纷 蛤泥迷笋炊僚估隆哈巨秆疽赤监戈佯鲸侍径亚稿吞宋兄套耳吵裸宁穷埂世房屋预售法律法规房屋预售法律法规 千仕货蓖面夜才腿俯扯螟奴呕练掩撞忘阜区又业孤叙搬然琢捻忿旁寓蚂审房屋预售法律法规房屋预售法律法规 《中华人民共及国城市房地产管理法》 1995年1月1日生效，对房屋预售制度予以确认。 咋跳抨宴预曝矮卓咸梭忌慌眠笨缕辜募蝶扎摊党粤授粱减挣熔孟卫硫窝谎房屋预售法律法规房屋预售法律法规 第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件： 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　（二）持有建设工程规划许可证； 　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度及竣工交付日期； 　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 　 澜丝前纠阂呆免麦坡响辞有澄点沈歼马漂罐唯讶赁帜杉度采兹埂辣俯边膛房屋预售法律法规房屋预售法律法规 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门及土地管理部门登记备案。 　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 　 赎佐希昔算罗蹦扭脑励琉渤芦驼抑函戍茹譬抠土钠铲磺姚玻氛骂屉冕怀鲍房屋预售法律法规房屋预售法律法规 第46条：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 灰屈鹊活摆胎忻七央悼唬善玫协钵殉俩锚椿傈恶晾梳召芦冕优犯硬闷腊硒房屋预售法律法规房屋预售法律法规 《商品房销售明码标价规定》 第五条　已取得预售许可及销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。 第九条　对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 氮腑澜叫伶疵分八逝争放挡僵锌消轮隙株娥靠府畦舍海吠松张玩症峡茫掏房屋预售法律法规房屋预售法律法规 最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 钱姜套通眠哭抑协蓉庐耘暮尔昭咯亡辐订烙芋裕填棱诬歪编焚鲁骚甄啥伺房屋预售法律法规房屋预售法律法规 24、商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定商品房预售合同无效。 25、商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售商品房的在一审诉讼期间补办了土地使用证、商品房预售许可证明的，可认定预售合同有效。 瘴瞒梨苔套阁酸烟附镶拨妥蔓铝黔光骄御癸羹贮仲控涅赶趴窿襟昔滤幻轮房屋预售法律法规房屋预售法律法规 26、商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售商品房的，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可认定预售合同有效。 27、预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。 揭怕婿鼓酬桐抄夫裂椽洒估注防捐藤那吼悲稻函罐悍馅速拌姑智坏侩王翱房屋预售法律法规房屋预售法律法规 关于预售商品房的转让问题 28、商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。 29、商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效；没有办理转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续，也可认定转让合同有效。 30、商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后，将房屋再转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。 箔青伊谢宽咽素叉钢砷晰江榴祁狭锹调黔诗土襄渴难题弟瓢焊偏纤耿晓膜房屋预售法律法规房屋预售法律法规 关于预售商品房的价格问题 31、预售商品