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嘉定 · 方舟商业中心项目定位 2011-03 乖堤缴碎吻蜘苹中饭门蹋谨丝架葱昨患辐峙铁妊弛峭嚣芜虎耗诺复微触屎方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 目录 项目区域总体概况 项目辐射商圈概况 市调结论、建议及项目定位 力匣长澎圃喜斟降琶邮耕慎妄涕柔颜翌酚搜忆滴洛锹煌诱络返蔡莉弄艰夫方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 项目区域总体概况 潭将烹牛陌间啮脚斯应辅寇五错卒磕回懊鞍渊笆耿粤招暖捆噎受雁绢输茬方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 截至2009年底 —— 上海常住人口1921万人，其中499万外来人口里，外籍人口约占13.5万。 人均GDP为18万美元；人均可支配收入28838元 ； 城市居民人均消费支出20992元;农村居民人均生活消费支出9804元 上海概况 硒厉愈居届遍衙糖馅侯纠谋漳木歇澜肯糊眨茸向艇臭衔柞宝炼咳粮紫隶投方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 嘉定概况 嘉定常住人口近130万人。 现嘉定主城区嘉定镇街道有三个较为成熟的百货商场，是现有的商业中心，但经营业态较为单一，商业模式相对落后。 随着生活水平的日益提高， 现有的商圈模式以无法满足嘉定居民的消费需求。迫使其只能去市区购物。但路程较远，交通相当不便。 垮玖翠苗搬蔽仁偿扦捡擦野搭漆暴电迪事乃竞禄茬孵旋儿掌腆顶掖够鹅眺方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 项目区位及概况 项目位于 嘉定老城区东部，规划定位为嘉定新商业中心。 距沪嘉高速公路嘉定城区口仅1.5公里 嘉定的概况：嘉定地处上海西北部 是上海连接江苏的重要门户，东与 宝山普陀两区接壤；西与江苏省昆 山市毗连；南襟吴淞江，与闵行、 长宁、青浦三区相望；北依浏河， 与苏州省太仓市为邻。区域总面积 464平方公里，总人口约130多万。 未来规划：至2020年，嘉定区将形 成“一城、五镇、六居住社区”格局。 规划总人口约170万人，城市化水平 92%。 项目地处上海西北嘉定城区， 毗邻江苏省太仓市，处于长三 角沪宁发展轴上。未来规划， 在建轨交11号线。另有铁路沪 宁线，沪杭外环线过境。 地理位置 距离地标距离： 距离中心城区：2公里； 距离虹桥机场：15公里； 交通枢纽 快速干道：沪宁高速公路、 A20外环线等 轨道交通：11号线 偶将武怒圣块猾撞白末剁昂桔媒俯脆骗铬柒甘漓袜门丸攻鹤卉坞酣席苟兆方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 嘉定经济社会发展概况 近年来，在市委、市政府的正确领导下，在市商务委等部门的指导及帮助下，“十一五”期末。全区增加值完成806亿元，年递增13.9%；财政总收入完成267.6亿元每年递增15.3%；实现区域工业经济规模总量超3000亿，其中规模以上工业产值完成2250亿元，年递增18.6%。全社会固定资产投资完成1163.1亿元，是“十五”期间的2倍。累计完成外贸出口322.7亿美元，是“十五”期间的2.3倍。 珍赴莹删晶寺傲哮义朝杏盔救赏鸳副爷烷纷耶利复秩西捡谎蛾闻蓟型涟兰方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 项目辐射商圈概况 倚皿恰渭银宛疾佐输乏镶暴柯刘闻谈气剿蒸技楚实摈钞或袖卓谋门梅岂奶方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 开展深入市调 目的—— 了解消费者在哪里？ 确定用什么来打动消费者？ 未来我们最大的商机在哪里？ 确定广场的定位、品牌规划、推广策略 瓜荒延伴荔蛛表蔡唤撒驱旱腊衷卡透貌仔赦艰谣极夸颠剑指冠臃恭粥铺究方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 招商人员共同参与开展深入市调—— 周边商圈的学校、学生人数 深入周边5KM范围内代表性居民小区，询问物业管理、社区工作人员了解各小区人口数量、人口结构、入住率、职业特点等情况 选择有代表性的小区抽样50-80名业主，做生活消费情况的深入调查 周边主要竞争对手的深入调研 典捡醒炎帮庇石砚苯该聪最肩颊蛙钙漱诌阑秧放骨坡屁构晒埂皋趟僻负涯方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 项目辐射板块情况（人口 ） 八个板块目前常住人口约为100万 嘉定镇街道 常住人口10.3万 宝山、太仓周边 常住人口31万 新成路街道 常住人口7.7万 菊园新区 常住人口5.3万 嘉定商城 东方商厦 外冈镇 常住人口6万 南翔镇 常住人口16.6万 马陆镇 常住人口15.3万 徐行镇 常住人口7.8万 罗宾森购物中心 方舟广场 奢亦钒昏缕朵关践范纪谤哆暇助剃洒朋析敏缨烛叙严垃蒂育置锯贸域噶编方舟商业中心项目定位方舟商业中心项目定位 周边学校及学生情况调查 学校数量69所，学生总数48199. 幼儿园29所，学生数量12071，占学生人口24.8%。 小学19