南水镇金龙村地块产品定位建议报告-93PPT.ppt

小结 预计未来区域市场2年内将仍然保持 “刚需产品+初级投资产品”的混合社区的模式 地块定位初步建议 抓市场中的活跃产品 项目市场定位建议 红海：共性市场优化方案 蓝海：市场差异化方案 产品定位方向 占地面积:8万平方米 容积率:2 功能:商业住宅 小高层社区 商业街区 充分利用容积率指标 街铺、底商 符合利益最大化的经济学理论 销售+租赁 指标解读 产品定位思路 市场活跃产品 市场稀缺产品 + 价值创新产品 + 标准2/3房型 标准公寓30-40㎡ 3房+1多功能房 产品整体优选后的定位 复合形态的临港生活社区 标准型公寓+小户型 + 3+1多功能房 占地面积 8万平方米 建面 16万平方米 住宅 13.6万平方米 商业 2.4万平方米 容积率 2 产品建议—房型配比 技术经济指标 40% 89 三房 3 25% 78 两房 2 序号 房型 面积(平方米) 面积比 1 公寓 30-40 15% 4 3+1多功能房 100 20% 面积配比建议 3+1多功能房指3代表3个卧室，1代表多功能房，可以改做书房、独立衣帽间、客房等，面积9个平方以内。 投资概算 基于 现行市场环境分析和项目条件分析 投资概算 结论： 地块处于高栏港经济区，该区形成石油化工、仓储、船舶装备制造、运输等产业，进驻了中石油、中石化、三一重工、壳牌、BP等巨擎企业，大量产业工人聚集，将形成30万人口的临港新城需要生活配套，解决衣食住行需求，势必对住宅、商业街物业产生强大需求，房地产市场具有较大市场空间，但目前该区域房地产市场刚刚起步，住宅仅4800元/平方米，短期难以快速拉高，故短期利润受限制。 THE END * * * * * * * * * * * * * * * * * 珠海市高栏港经济区 南水镇金龙村地块初步定位建议 营销部 2013年1月 依托大港口、大产业、造就临港新城 目录 地块属性分析 地块周边重点楼盘调查 地块初步定位建议 地块投资经济效益概算 项目市场定位方向 地块条件分析 城镇房地产前景分析 竞争对手分析 经济效益分析 过滤 与 配对 项目产品初步定位 产业发展分析 + + 共性市场优化方案 市场差异化方案 蓝海 红海 符合诚丰 企业战略 思考逻辑 高栏港经济区产业分析 港口化工、电力、仓储产业支撑 经济、商业与房地产发展 高栏港经济区珠海经济发展的发动机 高栏港经济区包括南水片及平沙片，范围涵盖南水镇及平沙镇全境。 南水镇城区、平沙镇城区及平沙新城（海泉湾组团）将发展成为港区的生活配套区，同时预留为远景珠海的城市西部副中心功能 ?2008年底，国务院批准实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》，要求加快建设珠海高栏港工业区和海洋工程装备制造基地，高栏被赋予珠江口西岸核心城市产业发展“引擎”和“龙头”的重任。 高栏港经济区产业 港区在建重点项目13个，总投资约567亿元，投产后年产值约970亿元；筹建重点项目19个，总投资约 1032亿元，投产后年产值约1539亿元；重点在建产业项目中海油天然气陆上终端项目、中国海油深水海洋工程装备制造基地项目、美国路博润润滑油添加剂项目、壳牌润滑脂项目、三一重工项目，逐步形成产业聚集，带动经济腾飞。 成城沥青项目 珠海中海油深水海洋工程装备项目 中海油能源发展大型精细化工园项目 宝塔石化重油制烯烃项目 珠海三一重工项目 台湾宏昌电子级环氧树脂项目 路博润润滑油添加剂 珠海中船集团船舶及海洋工程装备制造基地 瑞士斯泰隆水性聚合物项目 广州化工集团化工项目 中冶东方大型数控机床基地项目 澳大利亚纽佩斯项目 壳牌（珠海）润滑油润滑脂项目 珠江钢管 塞拉尼斯大型醋酸及工业乙醇项目 罗地亚功能化学品项目 珠海发电厂5、6号机组 裕华聚酯项目 万通化工项目 中海油南海天然气发电 华润聚酯项目 联成化学扩建项目 珠海钰海电力有限公司 印度拉玛聚酯项目 长岭炼化石化项目 高栏岛风电场工程 宝塔石化二期 飞扬化工扩建项目 南海天然气陆上终端项目 正大能源MTO 晓星氨纶项目扩建 广东珠海LNG项目一期工程 珠海港煤炭储运中心 高栏港产业石油化工、船舶装备制造、能源、煤炭储运等产业 高栏港产业聚集带来资金流、物流、人流支撑房地产加速发展 南水综合服务区 南水精细化工区 高栏港化工产业区 南水干散货码头区 高栏港经济区尤其南水镇高度密集的布置了石化产业，工程人员、管理人员需要生活配套区域，解决衣食住行，娱乐需求，密集的人员消费支持了经济、商业、住宅的加速度发展，本地块刚好处于南水生活配套的