南京市宏观经济研究商业市场商圈分析暨下关滨江大拇指广场商业定位报告（上）.pdf

南京市宏观经济研究商业市场商圈分析 暨下关滨江大拇指广场商业定位报告 （上） 整体研究思路 3 2 目录 一、城市经济及城市规划分析 五、竞争项目研究 • 城市宏观经济环境 • 大观天地Mall • 城市发展规划分析 • 南京1912酒吧街 二、南京商业市场研究 六、参考案例分析 • 南京整体商业市场分析 • 新天地 • 区域商业市场研究 • 宽窄巷子 • 李公堤 三、项目地块分析 • 地块概览 七、商业定位 • 地块价值分析 • 项目商业定位方案 • 辐射范围与人口分析 • 商业规划布局建议 四、商业体量分析 八、设计方案建议 • 体量分析 九、永宁街10#11#地块 • SWOT分析 3 南京滨江大拇指广场 城市经济及发展规划分析 城市宏观经济环境 城市发展规划分析 4 南京滨江大拇指广场 城市宏观经济环境 南京市概况  地理位置：南京是江苏省省会城市，江苏省西南部，地处长江中下 游平原东部苏皖两省交界处，北连江淮平原，东接长江三角洲，是 距中原和华北最近的江南中心城市。东距上海300余公里，东濒常 州、镇江2市，西邻安徽省马鞍山市、滁州市，南接安徽宣州市， 北临扬州市。  城市定位：是泛长三角地区承东启西的枢纽城市，是华东第二大城 市，仅次于上海，被定为华东地区的区域中心城市、国家综合交通 枢纽、通信枢纽和科技创新中心、滨江生态宜居之城和长江航运物 南京 流中心。  城市人口、规模及经济： • 2014年末 ，全市常住人口821.61万人 • 面积752.83平方公里 ，下辖11个区、19个镇 • 2014年末 ，南京全市完成地区生产总值8820.75亿元 ，三产比重为2.5 ：41.7 ：55.8  南京市地理位置优越，是华东区域重要的历史名城、交通枢纽和文化、科技、经济中心。 5 南京滨江大拇指广场 城市宏观经济环境 南京市行政区域调整 新鼓楼区 六合区 本案 本案 栖霞区 新秦淮区 浦口区 鼓楼区玄武区 建邺区 秦淮区 雨花台区