2016年兰州市房地产安宁区域房地产商圈市场分析暨中海广场营销定位报告.pdf

兰州中海广场项目发展纲要 第二部分 市场环境分析 第2 页 第二部分：市场环境分析 一、住宅市场宏观分析 1.住宅市场供需情况 兰州市供需两旺，成交均价稍有回落，市场形势良好 【统计范围：兰州市主城区】 【数据来源：兊而瑞】 近三年兰州市商品房市场供求火爆，2015年商品住宅供应量、成交量达历史最高，供应面积 384.38万㎡ ，成交326.63万㎡ ，同比增长分别为19.24%、20.57%。成交总量约214亿。 近两年兰州市商品房市场成交均价持续下降，2015年成交均价为6552元/㎡。 第二部分：市场环境分析 一、住宅市场宏观分析 2.2015年兰州市主城区商品住宅市场供需情况 【数据来源：兊而瑞】 2015年兰州商品住宅成交依旧以城关区、安宁区两大板块为主力，占比分别为67.68%、13.94% 。 2015年安宁区商品住宅成交均价为6673元/ ㎡，位于兰州主城区第三，低于兰州平均水平（6786元/ ㎡）。 第二部分：市场环境分析 一、住宅市场宏观分析 3.相关政策执行情况：多重政策利好不断，兰州楼市环境宽松 2015年以来房地产行业“白银时代”真正来临， “限外令”10年首次放开、 公积金13年首修、央行多轮降息降准、二套房首付比例下调……这一年，房地 产市场不再有“暴涨”“暴跌”，购房者回归理性，去库存成市场主要目标。 具体表现如下： 1、货币：多轮降准降息组合发力； 2、公积金：降首付、提额度、推进异地贷款； 3、调整升级：税收减免、“限外令”松绑； 4、配套：不动产登记、棚改推进； 5、人口：二孩全面放开推动楼市消费； 6、户籍：改革深入推进积分可落户； 7、行业：高层喊话去库存。 第二部分：市场环境分析 一、住宅市场宏观分析 4.市场主要特点 商品住宅成交主要以本地客户为主，占比约65%~80% 。外地客户主要以本 省其他地市为主，甘肃省以外客户较少。 兰州主城区土地稀缺，本地开发商开发的小区多无园林景观，物业服务情况 较差，长期处于房地产发展的初级阶段。近几年，外来开发商的进驻推进了 兰州房地产市场的发展，并进入快速发展阶段，市场逐渐成熟。 多个大规模项目陆续入市，兰州市商品房市场容量跨越式量变的情况下，机 遇与风险并存。 第二部分：市场环境分析 二、安宁区住宅市场分析 1.安宁区住宅市场供需情况及价格走势 说明：数据来自克而瑞 【数据来源：兊而瑞】 近三年兰州市安宁区商品房市场供求火爆，2015年供应面积达40.5万㎡ ，成交面积达74.3万㎡。 2015年兰州市商品住宅成交量有所上升，但供应量、成交均价同比持续下降，成交均价为6667元/㎡。 第二部分：市场环境分析 二、安宁区住宅市场分析 2.安宁区各月价量走势分析 【数据来源：兊而瑞】 2015年安宁区商品住宅成交面积整体呈上涨趋势，第三季度达到最高； 2015年第三季度，安宁区商品住宅成交量受中海 〃河山郡、保利 〃领袖山、海亮 〃滨河壹号、华邦.幸福 家园等项目影响，成交面积大幅增加，占全年成交量的33.86% 。 第二部分：市场环境分析 二、安宁区住宅市场分析 3.安宁区商品住宅存量 【数据来源：兊而瑞】 2015