庐江县广电大楼(最终稿).doc

目 录 第一章 总论 4 一、项目名称 4 二、建设单位 4 三、项目负责人 4 四、通讯联络 4 五、主办单位基本情况 4 六、项目工程简介 5 七、项目编制依据 5 八、项目编制范围 5 九、主要技术经济指标 6 第二章 项目提出的背景及必要性 7 一、项目建设背景 7 二、建设必要性 9 第三章 项目区概况及项目选址 13 一、项目区概况 13 二、项目选址 15 第四章 项目建设内容 17 一、建设指导思想 17 二、总平面设计 17 三、主要建设内容 19 第五章 施工安全、保卫管理 33 一、管理目标 33 二、组织管理 33 三、管理制度 33 四、行为控制 34 五、劳务用工管理 35 六、安全防护管理 35 七、临时用电管理 37 八、施工机械管理 38 九、消防保卫管理 38 第六章 环保、安全卫生、消防及节能 40 一.环境保护 40 二.节能 41 三.劳动安全、工业卫生及消防 43 第七章 工程招投标 47 一、概述 47 二、发包方式 47 三、招标组织形式 48 四、招标方式 48 第八章 组织机构与实施计划 51 一、项目的实施 51 二、管理机构 52 三、人员编制及培训 52 四、工程实施计划 53 第九章 投资估算和资金筹措 54 一、投资估算 54 二、资金筹措和用款计划 54 第十章 财务评价及分析 56 一、财务评价 56 二.财务分析 57 三.主要经济效益指标 58 四.财务评价结论 59 第十一章 社会效益评价 60 第十二章 结论和建议 61 一、结论 61 二、建议 61 附图： 1、项目位置图 2、项目区平面布置示意图 3、庐江县广电中心主体楼一层平面布置示意图 4、庐江县广电中心主体楼二层平面布置示意图 5、庐江县广电中心主体楼三层平面布置示意图 6、庐江县广电中心主体楼四层平面布置示意图 7、庐江县广电中心主体楼五层平面布置示意图 8、庐江县广电中心主体楼六层平面布置示意图 9、庐江县广电中心主体楼七层平面布置示意图 10、庐江县广电中心主体楼八层平面布置示意图 11、庐江县广电中心主体楼九层平面布置示意图 12、庐江县广电中心技术楼一层平面布置示意图 13、庐江县广电中心技术楼二层平面布置示意图 14、庐江县广电中心技术楼三层平面布置示意图 附表： 投资估算表 资金来源与运用表 投资计划与资金筹措表 借款还本付息计算表 固定资产折旧费估算表 无形资产及递延资产摊销费估算表 总成本费用估算表 销售收入和销售税金估算表 利润与利润分配表 10、流动资金估算表 11、资产负债表 12、现金流量表 13、敏感性分析表 第一章 总论 一、项目名称：二、建设单位：三、项目负责人：四、通讯联络 五、主办单位基本情况、项目编制、项目编制、主要1）主要技术指标 序号 项目 指标 1 占地面积 19890㎡ 2 建筑面积 9300㎡ 3 建筑密度 15% 4 容积率 0.47 5 绿化率 35% 6 机动车停车位 100个 7 主体大楼 7200㎡ 框架结构 8 技术楼 1500㎡ 砖混结构 9 独立演播大厅 600㎡ 框架结构 10 发射塔 100m 钢结构 （2）经济评价 估算总投资4000万元，其中固定资产投资3900万元；铺底流动资金100万元，项目单位自筹1000万元,商请贷款3000万元。 序号 指 标 名 称 单 位 数 量 1 总投资 万元 4000 2 固定资产投资 万元 3900 3 铺底流动资金 万元 100 4 劳动定员 人 70 5 年事业收入 万元 800 6 达产年总成本 万元 318 7 达产年净利润 万元 482 8 投资利润率 % 12.05 9 销售利润率 % 60.23 10 所得税后财务内部收益率（i=10%） % 12.26 11 累计财务净现值（i=10%） 万元 461 12 投资回收期（含建设期） 年 8.45 经测算和综合评价，本项目各项财务指标均较好。投资回收期在8.45年，财务内部收益率大于行业基准，该项目是可行的。 第二章 项目提出的背景及必要性 一、项目建设背景二、建设必要性 拟建场地地貌型态为江淮丘陵岗地，地形起伏较大。GB50057-1994； 7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； 8、《建筑设计防火设计规范》（GB50016—2006）； 9、《庐江县总体规划》；10、《庐江县国民经济和十一五规划纲要》； 11、国家其他有关法律、法规及技术规范 （二）设计原则 1、充分体现广电中心城市标志性建筑的特色，注意与周围环境相协调，建成后与周边地区相互辉映成为周边地区一流的城市景观。 2、坚持积极推广和运用节能环保类建材，扩大建设的科