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中央民族大学 硕士学位论文开题报告书 中国房地产证券化的法律分析中国房地产证券化的法律分析资产证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，它通过巧妙的设计，将流动性差的资产转化为流动性好的债券，借以融通资金。房地产证券化是当代经济、金融证券化的典型代表，是一国经济发展到较高阶段的必然趋势。在金融证券化浪潮中，房地产证券化成了金融银行业实践结构变化和新的国际金融工具创新的主要内容之一。国外房地产发展的经验表明：房地产证券化是发展房地产市场最为有效的手段。我国房地产业的发展不容乐观，笔者认为房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状，带动整个资产证券化的良性运作，是值得提倡的一种金融创新，但于经济环境、法律框架等方面的限制，我国实施资产证券化业务还面临许多障碍我国目前房地产证券化还处于研讨和摸索阶段。国际上证券化立法模式有分散立法与统一立法两种，分散立法模式以美国为代表 ，统一立法模式是其他大部国家所采取的模式，特别是近几年来，欧洲、亚洲等陆续有几十个国家和地区制订了证券化的单行法。尽管美国是资产证券化的发源地 ，其法律制度主要由破产法与会计法建立的真实销售标准、诸多具有弹性的法规、契约架构的形式、金融产品的信息披露、专业人士行为准则等监督机构所构成 ，并由有效率及经验的法院提供事后救济的渠道，但是对于资产证券化程度不高的国家而言，美国的模式具有借鉴意义，而不具有移植性。因此我国在立法上应采取。最近美国次级抵押贷款市场的危机导致美国乃至全球的剧烈波动，引发了国内各界的关注。一些学者和媒体发表了一系列关于对中国资产证券化的文章，次贷市场的问题是美国在探索过程中出现的，与美国经济和房地产的发展紧密相连。与美国不同的是，中国正在进行的证券化试点选取的资产是正常的抵押贷款，而目前在全球范围内正常抵押贷款的证券化并未出现过大的问题。不仅如此，中美两国的房地产现状也有明显差异，前者蓬勃向上，而后者则正在走下坡路。中国汲取美国在次级抵押贷款证券化方面的经验教训，但认为由于资产证券化是化解我国银行等不良资产的一剂良药，其地位之重要是自不待言，因此由银监会证监会颁布等方式来解决我国目前资产证券化“无法可依”的现状。相反我国应出台一部立法层次高的法律，以体现立法的权威性、一致性与稳定性。美国普遍采用的资产证券化等分散信用风险的工具是此次美国房地产价格下跌没有引发全面房地产金融危机的一个主要原因。积极推行证券化创新产品以分散信用风险并提升核心竞争力。正在肆虐的美国次级债抵押贷款危机，很大程度上是由资产证券化产生的风险放大效应导致的。次贷危机再次表明，金融风险的管控，仍然是当前国际资本市场和信贷市场、货币市场共同面临的问题。学者和媒体发表关于对中国证券化启示的文章。中国房地产证券化的法律分析房地产泡沫与发展历程危机酝酿期：美国经济面临衰退威胁，联储实行宽松的货币政策，房地产市场活跃危机发展期：房地产市场过度升温，房地产信贷衍生产品疯狂发展危机爆发期：加息导致房地产市场破裂，次贷危机发生危机全面爆发期：房地产市场，金融危机推行房地产证券化的可行性房地产证券化的发展现状房地产抵押债权证券化的发展现状房地产证券化的发展现状推行房地产证券化的可行性和必要性金德尔伯格疯狂、惊恐和崩溃:金融危机史中国金融出版社,2007 郑之杰房地产金融北京中国财政经济出版社 [22]陈瑞华：程序正义的理论基础-评马修的“尊严价值理论”[J].中国法学,2000,(3)； [23]左卫民：法院制度现代化论纲(下) [N].人民法院报.2001-05； [24]姚建宗：法治的人文关怀[J].华东政法学院学报,2000,(3)； [25]张骐：通过法律推理实现司法公正———司法改革的又一条思路[J].法学研究,1999,(5)； [26] [英]杰瑞米·莱弗：为什么程序比实体法更重要[J].肖凤城译,比较法研究,2003,(4)； [27]徐朝阳：中国诉讼法溯源[M].北京:商务印书馆,2000. 中央民族大学硕士学位论文开题报告评议书 被评议人姓名 唐予苑 专 业 民商法学 论 文 题 目 我国人大代表候选人提名程序的完善 年 级 2007级 评议人姓名 职 称 所 在 单 位 签 字 评议最终意见（论文创新性、规范性、可行性、学术价值等） 结论 评议委员会主席 （签字） 时间 年 月 日 中央民族大学研究生院制 6