租赁项目调查分析方案参考模板2010.docVIP

租赁项目调查报告 业 务 种 类： 行 业 类 别： 承 租 人名称： 代 理 机 构： 经 办 部 门: 项 目 小 组: 承租人全称 承租人性质 成立时间 所属行业 注册实际经营地址 实际 董事长（法定代表人）简历 姓名、、、、工作简历等同上 同上 股东背景；分析：一、、；上半年 供应商 类别 地点 供应货品 关系年限 供应额 比例 主要结算方式 厂家 经销商 分析：供货商与销售对象的结构、稳定性、集中程度、交易记录是否正常，付款时间增减及付款要求等方面，对承租人生产销售影响及未来发展有何影响。供应商、销售客户集中度高的要分析供应商、销售客户经营状况。 备注：上述情况与往年相比如有变化的需说明。 （二）产品与市场：承租人目前主要销售产品结构、产品定位、获得的各项荣誉、产品竞争地域范围、承租人主要销售目标市场、是否有季节性、周期性，经营规模大小、市场排名或占有率，承租人的经营策略，对本年销售额和利润的预测值，明年的发展目标，为实现发展目标承租人还存在哪些方面的问题，计划如何操作以达到预期的经营目标。 近三年产品销售情况： 单位：万元 2007年 2008年 2009年 产品 成本 销售额 销售额占比 毛利率 成本 销售额 销售额占比 毛利率 成本 销售额 销售额占比 毛利率 合计 承租人现场调查及外调情况评述： 时间 地点 调查内容及参加人员 接触人物及职务 承租人现场调查情况说明：（说明承租人调查现场情况；现场核实水电费、税收、存货、银行对账单等情况） 承租人外调情况说明：须说明纳税情况（走访政府、工商、税务、银行、专业技术人员等核实情况） 承租人财务状况分析 重点分析：用总量分析、结构分析、趋势分析等财务分析手段，对承租人的净资产规模、资产负债水平、资金占用、资金来源、资金周转速度、资金面等分析。 （一）财务报表选择： 三期比较财务报表及财务指标　　　　　　　 注：(1)即期报表没有特殊情况的，原则上应使用三个月以内的近期报表。 (2) 若为集团承租人，需分合并报表及母公司报告分别填列，并说明合并报表的范围； (3) 对各期报表间前后不致的须作出解释；报表是否审计，未审计原因（）1、万元及合理性其中：保证金存款 2、万元情况情况万元、商业商业承兑汇票万元 4、万元；金额 、万元金额、万元多少 主要欠款单位 金额 、万元 类别 计账金额 库存期限 目前市场价 预计潜亏情况 原材料 在产品 产成品 其他 8、万元 主要被投资单位 金额股权比例 上年度投 资收益 坏账9、万元主要明细 折旧 年限 是否 抵押 备注（房屋应列） 10、在建工程万元 在建项目金额预计建成时间11、万元权利价值 质备注（应列；）12、万元债权3、应付票据万元债权14、万元金额5、其他款万元金额16、预收账款万元 预收金额17、应付利润（股利）万元近2年利润分配、分红情况； 8、长期借款XX万元债权万元20、资本公积XX万元 21、盈余公积XX万元 22、主营业务收入： 产品类别 销售收入 成本 毛利率 备注 注：说明近两年主营业务收入与承租人所得税纳税申报表、增值税纳税申报表体现的销售数额是否一致，如不同需说明理由，并认定承租人真实经营情况、说明认定的依据。 23、管理费用XX万元主要备注 主要备注 万元万元三(即期报表未到6月份的,以上年年度报表为即期报表分析 1、结构分析：其中各指标变化率超过10％的需说明原因 该司三年来报表主要科目、占比增减变化情况，与行业水平是否相符，不符原因 2、指标分析：其中各指标变化率超过10％的需说明原因 偿债能力分析：负债率在同行业中所处水平；流动比率、速动比率增减变化，从其行业特点来看，承租人资产的流动性及变现能力变化趋势，承租人长、短期偿债能力如何。 营运能力分析：应收账款及存货周转率(以上年年度报表为即期分析2007年 年 增减（） 年 月 日) 对外担保情况 被担保承租人名称 债权行 金额 期限 分类 合计 重大事项说明： （1）说明贷款卡查询数据与实际信用业务不一致原因； （2）说明银行评级及是否有不良记录（包括已结清不良）；说明逾期欠息（含担保逾期）或贷款风险分类为关注类以下的原因。 （3）金融机