2014一02一24 景观设计任务书.docxVIP

龙岗杨梅岗、格水村城市更新项目第一期01-01、02-01、02-02地块景观设计任务书深圳朗泓房地产有限公司二〇一四年二月二十日撰写校对审核时间目 录项目概况设计范围及内容设计原则设计要求五、设计周期及成果要求一、项目概况1、宗地位置基地东侧为仙田路，南侧内环北路，西侧为龙新大道，北侧为新生路。2、项目整体城市设计　　项目总体可建设用地约24.7平方米，总计容建筑面积约116万平方米。3、一期建筑经济技术指标：项目一期包含01-01、02-01、02-02三个地块。02-0202-0101-0101-01地块建筑经济技术指标：项 目 数量开发建设用地面积（平方米）32325.6计容积率建筑面积（平方米）147400其中住宅133000（含保障性住房27220平方米）商业5100公共配套设施9300其中公交场站5000公共充电站110012班幼儿园（1所）3200社区活动场地用地面积1500平方米容积率4.56裙房覆盖率（%）40塔楼覆盖率（%）18绿化覆盖率（%）30绿地率（%）25建筑限高（米）150停车位（个）125102-01地块建筑经济技术指标：项 目 数量开发建设用地面积（平方米）28980.9计容积率建筑面积（平方米）139520其中住宅132120商业7400公共配套设施0容积率4.81裙房覆盖率（%）30塔楼覆盖率（%）18绿化覆盖率（%）30绿地率（%）25建筑限高（米）150停车位（个）125202-02地块建筑经济技术指标：项 目 数量开发建设用地面积（平方米）14148.5计容积率建筑面积（平方米）74380其中住宅68600商业3500公共配套设施2280其中社区健康服务中心（1处）500居住小区级文化室（1处）1780社区活动场地用地面积1500平方米容积率5.26裙房覆盖率（%）30塔楼覆盖率（%）20绿化覆盖率（%）30绿地率（%）25建筑限高（米）150停车位（个）6444、开发计划本项目首先开发01-01地块。二、设计范围及内容1、设计范围：01-01、02-01、02-02地块整体概念方案设计总景观设计面积约86880m2,01-01地块方案设计、扩初设计、施工图设计总景观设计面积约35845m2,详见附图。备注：本项目含用地周边道路人行道的景观设计；室外环境：本项目用地红线范围内开发的含所有无建筑封闭、围护结构的室外环境包括道路空间、屋顶花园、商业街空间、公共绿地空间等的景观设计；结构水电工程：景观设计范围中机电工程、结构工程、给排水工程、水景工程及燃气工程等施工图的设计。2、设计深度：·01-01、02-01、02-02地块整体概念方案设计；· 01-01地块方案设计、扩初设计、施工图设计。3、乙方应协助有关设计单位的协调工作并对整体景观效果负责。乙方工作包括以下内容：人行区之景观布局及修饰布局（硬景）地面之饰面、坡度及表面排水概念园景构筑物，包括花盆、园景墙、台阶、栏杆的设计的改良水景、喷泉和游泳池之设计园林照明灯具的选择和建议灯具分布位置种植土壤规范和可使用植物品种清单工地设备品如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的选用及配置拟定灌溉之要求及準则雕塑品及艺术品之方向性概念设计（只提供类别、尺寸、位置、材料的建议，以作参考之用）4、乙方将根据已获甲方认同及政府批准之总平图，在建筑单体位置不变的情况下，就其细部及小区内路网安排、消防通道、停车场标高、人防、停车场出入口、大堂出入口、会所、连廊、公建设备位置等进行景观设计。三、设计原则1、先进性：打造精品，保证产品的先进性；2、差异性：在设计理念及大景观节点上有所创新，体现差异化；3、实用性：充分利用交通空间为景观节点服务，科学合理设计景观空间；4、经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。四、设计要求1、设计风格：设计风格由设计单位根据本项目周边环境及建筑设计等因素推荐适合的景观设计风格，最终由甲方确认。2、园林规划建议：·根据景观规划要求对建筑规划提出建议性修改意见，如地面停车位、消防车道、车库出入口等，在不改变报建法规的前提下，从景观的角度优化建筑规划；·园林设计力求精致、简单、情趣；·通过迎合户型价值定位来分配楼栋门前园林景观的设计力量；·通过遮蔽、开场等手法的营造来达到空间衔接变换的目的，达到移步换景的空间享受；·构建出“乔木—灌木—花丛—草皮”的四重复合植被体系，利用层次变化营造高低错落的观感效果，增加视觉宽度和深度，道路体系与植被的自然融合；·以微坡、缓坡植被种植手法打造植被的层次感，营造出高低错落的复合视觉体验；通过拉伸视觉宽度，弱化对建筑体的关注，减少空间紧促感；·避免大面积水景景观的出现，以点式水景创造展示效果及趣味性；水系要做成循环流动的活水，避免死水容易滋生蚊虫的缺点；泳池不要做得太方正