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土地增值税清算风险控制及案例分析土地增值税清算风险控制及案例分析
土地增值税清算风险控制及案例分析土地增值税清算风险控制及案例分析
刘天永刘天永 管理合伙人管理合伙人
liutianyong@
目录目录
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前言前言 2011年房地产调控已见成效年房地产调控已见成效
前言前言 年房地产调控已见成效年房地产调控已见成效
1第一部分第一部分 2011年土地增值税征收新政策年土地增值税征收新政策
第一部分第一部分 年年土地增值税征收新政策土地增值税征收新政策
2第二部分第二部分 拖延土地增值税清算的风险拖延土地增值税清算的风险
第二部分第二部分 拖延土地增值税清算的风险拖延土地增值税清算的风险
第三部分第三部分 土地增值税清算鼓励政策土地增值税清算鼓励政策
第三部分第三部分 土地增值税清算鼓励政策土地增值税清算鼓励政策
第四部分第四部分 土地增值税清算操作重点问题土地增值税清算操作重点问题
第四部分第四部分 土地增值税清算操作重点问题土地增值税清算操作重点问题
第五部分第五部分 案例解析案例解析
第五部分第五部分 案例解析案例解析
HWUASON LAWYERS
前言前言 2011房地产调控已有成效房地产调控已有成效
前言前言 房地产调控已有成效房地产调控已有成效
•2011年初国务院祭出房地产调控八项新政，重点是 “限购“限购”。”
““限购限购””
•各地要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；
•对拥有2套及以上住房户籍居民家庭、拥有1套及以上非当地户籍居民家庭暂停售房。
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•全国商品房销售面积仍呈正增长,但增速下降明显,区域结构分化,一二线城市持续调整,三四线城
市支撑总量。一二线城市在限购等严厉政策调控下,商品房成交量下降明显。北京、上海 2011
年 4 月商品住宅销售面积分别同比下降 66%和 24% 。未来,一二线城市在政策目标未达到之前,
即其房价未出现实质性有效回落之前,限购限贷等政策仍将难以退出。
•开发商层面,资金链日趋紧绷,降价销售增加回款是必然和现实的选择;第四,土地市场角度,地价
的回落提供给开发商一个新选择,以未来成本的下降弥补当前利润率的损失,卖房买地,快速周转
现货补充新货。
•应该注意的是，房地产项目快速流转必然产生土地增值税清算的需求。不合理的清算可能导致
企业出现更大的危机，进而影响经营存续。
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第一部分第一部分 2011年土地增值税征收新
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