上海宝山区底层商铺租赁合同.docx

低层商铺租赁契约出租方；【以下简称甲方】承租方；【以下简称乙方】根据【中国人民共和国合同法】以及相关法律规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条；房屋情况1，甲方同意将合法拥有的；上海市宝山区顾北路路727--729号底层商铺提供给乙方经营使用。2，经营面积；该店铺的使用面积约为260平方米。3，甲方承诺其上述出租的房屋没有产权和租赁纠纷，有权出租给乙方。4、甲方出租房屋后有上述未清事项，并因此而给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。第二条；房屋租赁期限及优先承租权1 甲方租赁给乙方的商铺租赁期为5年。（自2015年2月1日至2020年1月30日止，第三年开始，每年递增6%。甲方应当于2014年12月10日前将出租商铺实际有效的交付乙方使用。实际有效的支付是指：(1)甲方在出租商铺内提供正常的供电及设施。（供电量三相电，需达到20千瓦以上）（2）甲方提供乙方广告牌位置。（附外立面位置图）(3)甲方在出租商铺提供正常的用水。（包括；完好可用的进、排水设施）（4）甲方提供乙方安装分体式空调室、外机组的合理空间。2,、租赁期届满，甲乙双方同意继续租赁的，则需要签订新的租赁合同。乙方在同等条件下享有优先租赁权（同等条件仅指折合货币形式的条件）。3，交付使用；2014年12月10日--2015年1月30 日为免费装修期，在此期间，乙方免交租金。乙方在保证房屋基本结构的前提下，有权根据自己的经营特点、风格进行装修。第三条；租金给付及发票 1、乙方同意支付租金如下；年租金为228000 大写（贰拾贰万捌仟圆正元人民币，以3个月为一期支付。租金起付日为2014年12月15日。计元（ 57000 元整）。乙方向甲方支付1个月房租押金，计元（19000元整）。合同期满后乙方应付清所有的水、电、租金及其他费用后，甲方应立即无条件返还乙方押金。以后，房屋先付后用，每期租金需提前15天交付，如拖欠房屋租金超过15日，则视为乙方违约，甲方有权收回商铺。2、甲方指定乙方支付租金账户为；户名xx开户行中国农业银行xx支行银行账户xxxxxx 3805 6999 170甲方指定账户信息发送变化的，应及时书面通知乙方变更；因乙方怠于履行通知义务而发生的损失由乙方自己承但。（5）乙方需自行承担物业费。 3、甲方收到房屋租金款后应及时在3个工作日内开具收据给予乙方。第四条；其他费用的承担方式乙方在该场地施工期间及租赁期间使用之各项水费、电费均由乙方根据单独设置之计量读表数按国家标准单价计算凭发票负责缴付。在乙方进场之日前发生的水表、电表、煤气、电话费、宽带费等一切费用及甲方交房时的水、电、气等具体数字和时间，以甲乙双方签定的《房屋交接单》为准，由甲方负责向有关部门激清，如需乙方垫付则从甲方应当支付的第一期房租中扣除。除第四条第1款以外，有关甲方房屋应向有关部门缴纳的物业管理费等其他费用由乙方承担。第五条：甲方权利与义务1、甲方须向乙方提供房屋办证所需的材料。（产权有效证明或产权方同意转租证明）2、甲方应协助乙方联系落实营业执照申请等事项（如提供有关资料）3、在租赁合同期内，甲方不得在乙方所租用场地100米范围内所拥有的商业用房租赁给相同的业态，否则甲方将赔偿乙方相关的一切经济损失。第六条:乙方权利与义务乙方在装修中结构有任何改建、重建须不损坏、不危及原有结构安全。乙方自行申请办理企业的《营业执照》《食品流通许可证》《税务登记证》等相关证照。租赁期间乙方须经甲方书面同意，方可将房屋转租。租赁期间乙方经营的债权、债务由乙方负责。租赁期间乙方负责承担商品的质量问题。租赁期间乙方如对外售出的会员卡等相关涉及到金额的债权债务一律由乙方自行处理，自行承担。第七条：违约责任1、甲方未按本合同第二条第1款规定向乙方交付合乎要求的出租商铺，应当向乙方支付违约金2个月租金。2、如因甲方未及时提供经营所需办证材料所造成乙方的经济损失，由甲方负责赔偿并承担月租金的2倍的违约金。3、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本协议甲方应赔偿乙方10万圆人民币，如乙方无故退场单方面违约，则乙方的保证押金，甲方有权不退还。4、如果乙方双不遵守本协议规定的其它方面的义务所构成的违约行为，守约方有权追究违约责任并要求违约方支付3倍的违约金，违约金不足以赔偿守约方损失的，守约方有权向违约方继续追索直至清偿为止。第八条：合同期间，甲乙双方的任何一方因不可抗力致本合同不能继续履行，应及时向对方通报不能继续履行或终止的理由，并提供有关证据，协商更改合同或终止合同，免除双方各自应承担的经济责任。若遇市政及相关动迁问题，应按国家动迁的相关规定处理赔偿事宜。第九条：本合同在履行过程中如发生争议，双方可协商解决，如协商不成，应当向房屋所在地法院提起诉讼。第十条：