商业地产彭欣水游城购物中心案例研究分析报告.pdf

鹏欣· 水游城 鹏欣· 水游城 魅力创变城市 近年来，在住宅限购限贷政策的严厉调控下，商业地产成为楼市资金的新出路，随 着第五代商业模式shopping park的出现，鹏欣地产08年成功打造以时间型消费水景 购物公园—南京水游城 ，重拳出击商业地产，深耕商业地产综合体领域，同时也引起商 业地产界的广泛关注和重大影响。 鹏欣· 水游城 洞察 为什么要谈城市魅力？ 发现 巴黎的浪漫，米兰的时尚,伦敦的优雅。 在城市现代化进行中，无论中外，城市 魅力都是一个城市最大的价值所在，代 表着城市的形象，是城市的名片。 城市魅力是城市个性的一种外在延伸。 鹏欣· 水游城 启示 日本东京六本木 福冈博多运河城 东京中城 加拿大蒙特利尔玛丽广场 巴黎阿德芳斯 从这些代表城市魅力的时尚地标，可以 发现一脉相承的精神轨迹：城市综合体 常常承载着一个城市的大部分精神和艺 术追求。 城市综合体式城市的魅力标志。 鹏欣· 水游城 机会 中国零售发展趋势 现代消费者追求品质生活，通过文化元素为商业注入新活力是种趋势; 市场品牌太少，业态同质性太高，新品牌/业态的发展可强化竞争力; 强化商场不可取代的体验功能，避免网上购物的价格竞争; 第五代 Shopping park商业城市综合体 鹏欣·水游城以 “文化、体验、互动”发展城市魅力生活 南京水游城,复制不一样的样本 ! 南京· 水游城—创新 五种元素 都市文化剧场 五感体验 三个维度 开放式、享受型、文化性、互动化城市生活 阳光：用光与影设计空间，引领365 视觉 天城市 剧场向上的魅力 听觉 空气：道法自然的峡谷式设计， 尽享新鲜流动的空气 触觉 嗅觉 水：瀑布、喷泉、人工运河全面演绎 的流动音符，贯穿整个商业建筑 味觉 绿植：层层退台的室内立体式园林， 领先世界的购物公园体验 都是文化剧场 ：和谐文化，多元文化的 建筑装饰艺术：有机生