新房验房注意事项PPT.ppt

验房 新房验收主要分为门窗、水、电、暖。墙地面以及户内一些设施的验收 验房过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几部分资料需要检验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、线管分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 两书一表 索要“两书一表”? ? 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。? ? 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。? ? 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 验收房子 看完那些资料后，基本就可以验收房子了。 从物业处拿钥匙，接着就可以同物业人员一起去房子里了。 准备工具：卷尺、角尺、空鼓检测锤、楔形塞尺、红外线水平仪、相位仪 验房时注意问题及简单操作方法 （1）检查烟道 用卷纸点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 （2）检查整体烟道是否有裂缝。 验房时注意问题及简单操作方法 检查卫生间通风情况 1、卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 2、 用卷尺检查厨卫的方正度。用红外线水平仪检查阴阳角的的垂直度。 验房时注意问题及简单操作方法 （4）1.窗框的安装是否方正。 2.推拉窗扇安装是否方正。 3.窗扇的橡胶密封条是否顺直，固定牢固。 4.窗边与混凝土接口处是否有缝隙。 5.窗框与墙体是否封胶均匀严密 6.窗框外侧与外墙体接口处是否封胶均匀严密。 7.窗扇与窗框关闭是否严密。不能有缝隙。 8.窗台下面是否有水渍有的话则可能是窗户漏水。 9.窗框、窗纱、玻璃是否有损坏。 10.窗扇关闭是否严密无缝隙。 验房时注意问题及简单操作方法 11、 检查窗的密封情况 可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 验房时注意问题及简单操作方法 （5） 1.入户门表面是否有划伤、凹痕。 2.入户门开关是否灵活。 3.门锁是否正常，锁闭后是否晃动。 4.门的安装是否方正。 5.检查入户门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。 6.门槛的高度是否预留到位？高度是否大于80mm 验房时注意问题及简单操作方法 验房时注意问题及简单操作方法 验电 1、打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。 2、检查插座。可以使用相位仪对室内插座逐一检查，是否有电。 3、检查开关插座是否固定牢固，水平一致。 4、暗盒内的线路是否都到位 验房时注意问题及简单操作方法 水路 1、上水是否通水；水压是否够用 2、下水管道是否通畅 3.坐便下水内是否有垃圾 验房时注意问题及简单操作方法 暖气及地暖 1、暖气及管道是否固定牢固 2、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。 3、地暖及暖气管道收房时必须打压（打压分为气压和水压） 4、地面是否有地暖管道外露 验房时注意问题及简单操作方法 天燃气表 1、天然气是否到位 2、天燃气表及燃气管道是否固定牢固 3天燃气周围（300mm内）是否有电源 验房时注意问题及简单操作方法 防水 1、墙面防水是否涂刷到位 2、地面防水是否做48小时的闭水试验到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行这样可以同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏。 验房时注意问题及简单操作方法 检查房屋有无倾斜 1、 用卷尺检查房顶，取4、5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有倾斜。 2、同时可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙角，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。 3、测试房屋阴阳角的垂直度是否有误差 验房时注意问题及简单操作方法 检查有无渗漏情况 1、 业主要注意查看房屋的