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【黎川市场调研报告】 2011年7月 目 录 第一部分 黎川县简介 第二部分 黎川县房产市场现状 第三部分 黎川县现售楼盘简介 第四部分 黎川现有楼盘推广特点 第一部分 黎川县简介 地理位置及交通 黎川县位于江西省中偏东部，武夷山脉中段西麓，与福建省的光泽、邵武、泰宁、建宁及本省的南城、南丰、资溪等七县（市）毗邻，福银高速公路穿境而过，是由赣入闽的东大门之一。属典型的中亚热带湿润性气候，境内四季分明，温和湿润. 全县国土面积1728平方公里，辖6镇、8乡、1个垦殖场：日峰镇、宏村镇、洵口镇、熊村镇、龙安镇、德胜镇、潭溪乡、湖坊乡、荷源乡、厚村乡、社苹乡、樟溪乡、西城乡、中田乡；华山垦殖场。共有16个居委会、108个村委会。县人民政府驻日峰镇。总人口24.6万，非农业人口7.6万人。县城人口近8万人。 黎川目前交通主要以福银高速和向莆铁路（黎川西城火车站未设客运）。为进出通道 交通示意图 历史文化 　黎川历史悠久，宋绍兴八年（公元1138年）置新城县。1914年改黎川县，因黎滩水得名。第二次国内革命战争时期，黎川处于闽赣革命根据地的中心，毛泽东、周恩来、朱德、彭德怀等许多老一辈无产阶级革命家曾在黎川从事革命活动。1933年5月，中共闽赣省委、省苏维埃政府和省军区在该县湖坊乡成立，红军历史上规模最大的一次阅兵誓师大会在黎川举行，揭开第五次反围剿序幕的“团村战役”、“洵口战役”发生在黎川境内。 生产资料及旅游业概述 黎川资源丰富，风景秀丽，素有“钟灵毓秀，黎明山川”之誉。境内自然和人文景观奇特，岩泉国家森林公园、省级自然保护区是“植物王国，动物天堂”；十里长街明清建筑保存完好；洲湖百年“船形古宅”国内罕见；福山寺、妙法寺、寿昌寺、喜山寺等福禄寿喜四大古寺和新丰桥、横港桥等景观建筑风格独特，具有较高的文物保护价值和旅游开发价值。 经济发展概况 生产总值及财政收入值 生产总值及财政收入增长率图例 时间 农民人均均收入(单位元) 增长 2008年 4708.78 8.37% 2009年 5171 12.50% 2010年 5746 13.80% 农业人口收入情况 通过对县城的基础了解，黎川历史悠久，有着丰富的文化底蕴。我司认为黎川已进入全面升级发展阶段，随着老百姓物质生活水平及精神层面的提高，对各类外界新第二部分 黎川县房产市场现状 黎川县总体规划 黎川围绕“一河两岸三区”的城市发展格局，着力抓好重点项目建设，城市框架进一步拉大，配套功能进一步完善。一是城区扩容提速步伐加快。全年城市基础设施建设投入资金6288万元，县城建成区达8.45平方公里，新增绿地面积3.83万平方米，绿化覆盖率37.38%，绿地率32.29%，城市化水平36.08%、比上年提高2.64个百分点。 按照“提升老城区、做旺新城区、做热工业园区、做靓一河两岸”的发展思路，积极筹集资金，加大财政投入，拉大城市框架，完善城市功能，优化城市生态，提升城市品位,确保城区道路面积达到90万平方米、公共绿地面积达到90万平方米、城市化率达到38.1%。 房地产市场概述 从县房管局收集到的资料统计分析，至2010年底，黎川县中心城镇住房总建筑面积约258万平方米，人均住房建筑面积约23.4平方米，户均人口3.6人，以小家庭为单元居住成为主要居住方式；户均住房建筑面积约84.24平方米。 根据调查显示，城镇户均住房建筑面积90平方米以下的户型家庭占约70%；其中住宅建筑面积在60平方米以下的占约20%，60-90平方米之间的占约50%，居住中、小户型住房的家庭占大部分，居民整体居住水平较低。 2007年属于中国房地产白热化程度的一年，全国出现抢房热。借此东风黎川房地产市场也出现重大突破，07年10月福州城开盘的最高价格达到了1800元/㎡；08年房地产发展受阻，销售面积急剧下降。因黎川房产市场存量不多，故价格浮动较小，目前市场放量较小，对于品质楼盘而言都属于清盘阶段，销售均价普盘在1600-1800元之间。 在经历07年的楼市高潮和08年的低迷期后，09年上半年黎川市场上所销售的商品房基本为去年的存量房价，因而房价一路攀升，至10年下半年，房均价已突破3000元。2011年，随着国安新城2期的全面开售，楼盘最高价已达到4500元，已经完全接近抚州市的房价。调查过程中了解到目前开工在建项目很集中。经过了2010年的恢复调整后，之前未开工项目也在积极筹备建设中。2011年上半年又新增几块小型土地。预计在2011年下半年及2012年上半年期间，随着商品房供应面积的增加，在未来的很长时间内，黎川房地产市场的竞争将会十分激烈。 黎川房地产市场销售有明显的季节性，根据前期对区域市场仔细调研和深入分析以及对黎川房