项目全程代理合同 (2015年度终稿).docVIP

全程独家委托策划销售代理合同 【开封瑞祥花园项目】 甲方名称： 乙方名称： 全程独家委托策划销售代理合同 合同双方 甲方名称： 乙方名称： 甲方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产开发及经营。 乙方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产营销顾问、销售代理及招商代理等业务。 甲方依法对 项目享有此建设权/经营权（具有项目范围内土地开发和房屋合法的所属权、业权及开发权），为促进销售工作的顺利进行，甲方聘请乙方且乙方接受甲方聘请开展 项目营销策划及销售工作 。 第一条 项目名称及标的物地址 1、项目名称：瑞祥花园（暂定名以下简称本项目） 2、地址： 3、委托销售内容 甲方将本项目包括住宅、商业、地下室、车库和车位的全部可代理销售的面积委托乙方进行销售。其中包含团购房源和甲方公司关系客户和内部员工房源均计算乙方销售业绩和按照本合同第五条，第2项双方约定比例计算代理佣金。 第二条 合同期限 甲方就本合同标的物业委托乙方代理的期限由签订本合同之日起，至可售面积销售率达90%为止。合作期限根据上述条件结束时，双方可根据具体情况洽谈延长合作期限事宜。 第三条 甲方的权利及义务 1、甲方须按照本合同之约定向乙方支付有关的代理佣金； 2、甲方负责项目的财务、《认购书》及《商品房买卖合同》的签章，负责收取客户定金、预付款、房款及相关房地产税费； 3、负责办理本项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件； 4、须保证本项目有关资料的合法性，以使乙方可合法向认购者销售该物业。负责有关部门申办该项目有关售楼的法律文件、协助银行及买受人办理按揭手续； 5、甲方指派 作为代表，负责评审乙方提交的策划方案并提出改进意见，负责审定并签署乙方报送的销售策略、销售价格、付款方式及有关楼盘推广资料，甲方书面同意后，乙方方可执行； 6、项目在乙方代理发售期间，甲方提供销售现场、洽谈桌椅、乙方驻场人员办公场所及相关设备及费用（包括电脑、上网设备、电话、传真、复印、打印、档案柜、饮水机、纸张、办公及耗材、饮用水等）。甲方负责并提供保安、保洁、客服人员服务。配合乙方办理有关销售准备事宜； 7、负责售楼处、样板间的使用、维护等费用（包括销售中心、水费、电费、电话费、物业人员费用等销售中心产生的各项费用）； 8、负责本项目户外媒体广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、3D、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台电视台广告、报纸杂志广告及软性文章的制作、画面设计内容及发布费用； 9、协助客户办理产权证手续； 10、在委托代理期间甲方在发布本项目有关广告时附上乙方标志及名称； 11、甲方负责提供乙方为本项目销售人员名片、胸卡等对外宣传的道具，由乙方配合设计选用，费用由甲方承担； 12、甲方有权随时向乙方项目负责人了解项目进展情况，如遇突发事件乙方应在第一时间内告知甲方； 13、甲方指定人员参与乙方营销策划团队，配合乙方工作。乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案建议等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式； 14、甲方对预购房客户签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、补充协议及相关文件的起草、变更、签订、终止享有决定权； 15、甲方应按时向乙方支付代理佣金，若逾期支付，乙方应书面催告甲方支付，乙方书面催告十个工作日后，甲方仍不支付的，则自乙方书面催告发出后第五个工作日起，按拖欠金额每日5‰的标准支付违约金；甲方逾期支付代理佣金超过30个工作日的，乙方有权暂停服务并有权解除合同。 16、因甲方原因引起的买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付、未获得预售条件提前预售等引起争议、赔偿和处罚，由甲方负责处理和承担一切法律责任。 17、乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表中专属于本项目之内容的知识产权均属于甲方，非甲方书面确认，禁止对甲乙双方之外的其他第三方以任何形式提供部分或全部文件及资料。乙方向甲方、广告策划公司进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司等其它同行业、同性质公司； 18、甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。 第四条 乙方的权利及义务 1、乙方依据本合同之约定向甲方收取双方约定的代理佣金； 2、成立本案前期工作组，负责本案正式开盘前的销售筹备工作； 3、承担参加本项目销售工作的总监、