筑设计说明书.docVIP

——前言 汉滨区是安康市城未来发展的重心之一，是以城市行政、商业活动及和谐居住为主的旅游型山水城市，是安康的后花园，是瀛湖镇最具吸引力的发展空间。 本规划为汉滨区整体建设项目，规划方案企图去启发和协助决策者、规划者与设计者，发现汉滨区无可限量的可能与潜力，以共同创造、实现一个远大的滨江新城远景。我们欲以其新的规划理念和方法、清晰的布局发展构架、有力且印象深刻的空间系统和景观设计、与对建筑形态提出的建议，来打造一个功能完善、富有活力的集行政办公、商业服务、文教娱乐、旅游、居住为一体，并能充分体现中国西部休闲水乡为特色的生态旅游城市。 第一章 现状条件分析 1．1 项目背景 随着瀛湖镇社会、经济以及城市建设的发展，城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出，城市建成区的可建设用地少，改造难度大，拆迁安置已成为阻碍城市建设的瓶颈问题。为加快瀛湖镇城市建设步伐，缓解旧城区城市建设等方面的压力，扩大县城规模，带动瀛湖地方经济的发展，特编制汉滨区修建性详细规划。 同时，根据总体规划此区为综合区，城市远期发展中心。此区域背山面水，景观资源丰富，交通条件良好，发展潜力巨大。因此，从区域发展空间来看，瀛湖镇城市建设重心势在必行，本区域规划和建设也迫在眉睫。 1.2 工程概况 1.2.1项目名称：陕西省安康市汉滨区瀛湖镇陕南避灾扶贫搬迁 及棚户区改造新建社区规划方案 1.2.2规划范围：拟建场地位于汉滨区瀛湖镇瀛湖新街和安岚公路交汇处。拟建场地分为独立三块，位于汉滨区瀛湖镇核心地段，交通便利，通达能力极强。拟建各场地呈不规则的长方形，地势高差较大，最高近10M左右。整体规划方案总用地面积:53061㎡（住宅规划用地42451㎡，广场规划用地10610㎡），总建筑面积：192938㎡（含地上建筑面积53950㎡，地下建筑面积 138988㎡）。 1．3 设计依据 1.1 陕西省规划局下发的选址意见书、设计条件通知书及1：红线地形图。 .2 业主提供的设计任务书、委托书。 1. 国家和地方有关的法规条例、设计规范。 1.城市规划管理条例。1.4.1区位 瀛湖镇位于安康城区西南14公里处，东与吉河镇接壤，南与岚皋县相连，西与香山乡毗邻，北连五里、建民两镇。总面积77平方公里。有耕地1.5万余亩，其中水田近3000亩，辖38个行政村、1个 居委会、339个村民小组、3.9万人，为市级小城镇建设试点镇。境内石灰石、石英石、砂炭等矿产资源丰富。瀛湖镇内交通方便，襄渝铁路横贯东西，安岚公路纵贯南北。全镇村村通路通电，程控电话、移动电话覆盖全镇所有村组。安康水电站雄踞镇内。 1.4.2瀛湖交通便捷，襄渝、阳安、西康铁路横川而过，西康高速公路，水、陆、空是连接川、陕、鄂的重要交通枢纽。 考虑到该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、地形地势、周边环境等因素，确定汉滨区修建性详细规划的规划原则如下： 2.1.1 合理性原则 合理确定土地开发强度，高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效能，同时兼顾社会效益和环境效益。 2.1.2 信息化原则 以所处时代特征为指导，总体布局采用有利于汉滨区资源共享的细胞模式系统化布局。改善各功能区封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式满足整个地块高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求。 2.1.3 生态化原则 以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的区域环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强地块环境景观的配套设计，体现古镇新区花园化、生态化。 2.1.4 地域化原则 综合当地的地域文化特点，在汉滨区建设上体现老街建筑所独具的风貌，在延续当地传统建筑与园林文脉的同时，以新材料和新技术来表达新与旧的有机融合。 2.1.5 园林化原则 以规划、景观、建筑三位一体的整体化设计为目标，在外部空间的设计中，从整个地块生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的环境氛围，加强古城新区环境的整体性。 2.1.6 可持续发展原则 汉滨区的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在不同尽现有资源，为将来发展留有余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，做到近远期结合，而且注重节约用地，给远期发展留有余地，实现新区建设的可持续发展。 2．2 功能定位及规划目标 2.2.1 功能定位 规划在分析论证的基础上，构筑一个集商业服务、文教娱乐、旅游为一体，并能充分体现的生态旅游中国西部最终形成集中成片的网络化区域系统。“廊道——广场节点——建筑空间”形成了规划区的景观格局。 滨江景观渗透廊道——滨江建筑和景观通