中顺太和招标文件 实验作业.doc

中 顺 太 和 广 场 前期物业管理服务 招 标 文 件 湖南中顺置业投资有限公司 2012年9月 目录 第一章 投标邀请书 3 第二章 投标人须知 5 2.1 投标依据 5 2.2 投标人要求 5 2.3 招标文件解释及答疑 5 2.4 物业服务费结算与期限 6 2.5 前期物业管理有关事项说明 6 第三章 项目基本概况 7 3.1 湖南中顺置业投资有限公司简介 7 3.2 “中顺太和广场”项目概况 8 第四章 管理目标与具体内容 10 4.1 “中顺太和广场”管理目标 10 4.2 “中顺太和广场”管理内容与标准 12 第五章 投标文件的编制 16 5.1 投标文件的语言 16 5.2 投标文件的组成 16 5.3 投标的报价 17 5.4 投标文件的份数和书写 17 5.5 投标文件的装订与密封 17 第六章 评标办法 18 6.1 评标组织 18 6.2 评标原则 18 6.3 评标程序 18 6.4 评标内容的保密 19 第七章 合同的授予 20 7.1 合同的授予 20 7.2 招标人拒绝投标人的权力 20 7.3 中标通知书 20 7.4 合同协议书的签订 20 7.5 其他 20 附录（一）封面 21 附录（二）投标目录 22 附录（三）法定代表人资格证明证书 23 附录（四）法定代表人授权委托书 24 附录（五）投标函 25 附录（六）确定投标人法律地位的原始文件的副本复印件 26 附录（七）评标评分汇总表 27 附录（八）评标评分单项表（一） 28 附录（九）评标评分单项表（二） 29 附录（十）评标评分单项表（三） 30 附录（十一）评标评分排名表 31 附录（十二）拟订担任本项目管理负责人简历 32 附录（十三）拟派现场的物业管理人员配备一览表 33 附录（十四）物业管理服务报价表 34 附录（十五）中标通知书 35  第一章 投标邀请书 公司： 由湖南中顺置业投资有限公司在湖南长沙天心区芙蓉南路与正塘坡路的交汇处（省府东门对面）投资建设的“中顺太和广场”项目中2栋20层写字楼即将开售，每层1500平米，5层及5层以上为写字楼，开盘时间预计10月份。招标，物业维修和管理的应急措施投标应于20年月日至招标购买标书，每套标书收取成本费元芙蓉南路与正塘坡路交汇处（省府东门对面）湖南中顺置业投资有限公司成立于，注册资金3000万元。下设前期开发部、营销部、综合部、财务部、项目管理部、合约部、总工室、酒店经营筹备组等8个部门管辖的有湖南美地置业投资有限公司、长沙万科房地产营销策划有限公司与长沙金桂物业管理有限公司（在省内还控股参股十三家稀有金属矿山企业）。公司经营范围：房地产开发、房地产咨询、房地产全程策划代理、房地产评估与土地评估的咨询、投资分析和研究、工程预决算、业务培训、广告策划、装饰装璜设计咨询、建筑项目管理、大楼规划设计、物业管理、矿产开发公司等。公司从事房地产项目开发多年，先后开发及合作的代表有：长沙东方时代商业广场；红星日用商品大市场；红星绿色食品城；长沙雨花区莲湖汽车配件大市场；马王堆商贸城；长沙新时空大厦；顺天财富大厦；马王堆建材城；红星农博大楼；永州建材大厦；永州金山大厦；永州金龙大厦；道县金龙商业广场等。 2007年8月公司投资控股开发的盛大泽西城，位于长沙市市府板块核心，城市主干道岳麓大道，是精品高尚楼盘。公司实力雄厚，并有良好的各界资源。公司采取现代企业管理模式，构筑一个精简高效的组织框架，拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍，以可持续的经营管理，保障公司长期稳定地发展，充分保证公司的专业水准和创新能力。公司本着“定制世界级企业总部”的产品理念和市场定位，计划斥资8亿元投资建设——“中顺太和广场”，物业定位为国际五星级酒店和5甲级写字楼。项目地处正塘坡路和芙蓉南路交汇处，毗邻天心区政府和省政府，地理位置优越，总建筑面积达12万平米。为全球经济巨擘乃至世界500强企业在长沙发展量身打造企业总部，是本项目的目标。项目由中顺置业投资有限公司开发建设，位于芙蓉南路与正塘坡路交汇处，占地面积25亩，地上建筑面积8.8万平米，由国际五星级酒店、5A甲级写字楼、精品商业等构筑世界级精品商务综合体。项目定位：湖南首席商务生活中心，湖南总部基地，行政官邸。周边配套天心区政府省政府天心区工商局群艺馆省地质博物馆省科技馆省府生态公园天际岭国际森林公园桂花坪公园等。145、705、116、805等公交车, 地铁一号线（省政府站）近在咫尺；芙蓉南路与湘府中路, 构筑城市中轴金十字, 快速接驳二环线与绕城高速, 15分钟到达高铁站, 30分钟到达黄花机场。总建筑面积 平方米% 建筑用地平方米综合容积率面积 平方米绿化率% 地下总建筑面积平方米规划建设