2012年10月第3周市场快报.pdfVIP

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 20 12 10 月第3 周 （10 月13 日-10 月19 日） 【宏观政策】 2 u 温家宝：坚持调控政策不动摇 逐步完善调控手段 2 u 杭州宅地溢价49%封顶 转为竞投配建保障房 2 u 限购满两年 上海房管局：调控政策决不放松 3 u 珠海土地新政：闲置满一年将被无偿收回 3 【行业资讯】 4 u 土地大势假性回暖？ 4 u 统计局：9 月CPI 同比涨1.9% 居住价格涨2.3% 5 u 统计局：9 月31 个城市新建住宅价格环比上涨 6 u 中高端项目成交下滑 上海房价上行乏力 6 【楼市行情】 7 u 三季度GDP 增长7.4% 房 投资同比增15.4% 7 u 近期各地房价稳中有升 资金回暖助推房价抬头 8 u 郑州九月商品住宅量价环比均略为下降 9 u 2012 年第3 季度郑州市房地 市场运行情况 10 【行业观点】14 u 观点一周评述：土地与资本加热 行业再入轮回 14 u 楼市进入资本为王资源集中时代 16 【房企动态】17 u 内地房企再掀新一轮赴港IPO 高潮 17 u 7 亿借道基金 华远地 10 亿加码西安布局 18 u 转让度假邨项目 佛山照明拟整体剥离酒店业务 19 宏观政策】 u温家宝：坚持调控政策不动摇 逐步完善调控手段 观点地产网 2012-10-17 据新华社10 月17 日消息，国务院总理温家宝近日在中南海召开的经济形势座谈会上表 示，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。 温家宝还指出，今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回 归，都是为了促 房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善， 更加注重市场和法制手段。 此外，座谈会上中国房地产业协会会长朱中一称，当前房地产调控取得了明显成效。2012 9 月份房价环比涨幅继续收窄，房地产投资降幅收窄。前9 个月，保障性安居工程新开工 720 万套，基本建成480 万套，完成全 任务问题不大。他建议，将调控措施常态化，并逐 步与中长期制度相衔接。 u杭州宅地溢价49%封顶 转为竞投配建保障房 观点地产网 2012-10-17 10 月17 日消息，杭州市国土局日前下发通知明确，当商品住宅地块溢价率达到49% ， 将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积，最终配 建保障房量多者得地。 据悉，这一通知是在近日的一场杭州拍卖会上，杭州市国土局下发给参与当日土地竞拍 企业的。 对于这一消息的真实性，杭州市国土局一内部人士在接受媒体采访时透露，这一政策确 实存在，而主要的目的是为控地价、加大保障房的建设力度。 对此，业内分析认为，虽然限制了溢价率，但起拍价的制定比较灵活，如果起拍价定的 很高，限制高溢价就意义不大了。 事实上，去年的2 月28 日，杭州市政府于曾下发过一份名为 《关于 一步做好房地产 市场调控工作的实施意见》，该意见规定，20 11 商品住房供地总量中安排10%的土地用于 建设或配建保障性住房，其中涉及的宅地出让就是采取设定合理土地上限价格，当竞买报价 达到合理土地上限价格 ，转为竞报保障性住房面积的规则，但上述规定只适用于涉及配有 建保障房的用地。 另于今 7 月19 日，国土资源部也曾下发的 《关于进一步 格房地产用地管理巩固房 地产市场调控成果的紧急通知》称，市县国土资源主管部门对可能出现高价地的要及 调整 2 竞价方式，制定出让方案和现场预案。对预判成交价创历史总价最高，或单价最高，或溢价 率超过50% 的房地产用地，要及 调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、 公共设施等办法出让土地。 u 限购满两年 上海房管局：调控政策决不放松 观点地产网 2012-10-18 10 月17 日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生公开表示，上海将继续 格执行 限购令等调控政策，决不会放松，目前也不会有新的调整政策