房屋买卖流程步骤.docxVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋买卖流程步骤　　房屋买卖流程　　第一步：买房前准备　　买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。　　通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。　　二、估算您的买房能力　　您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。　　1 、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。　　2 、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。　　3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。　　4 、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。　　三、选择买房的时机　　选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。　　四、了解一些房地产知识　　买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。　　第二步：实地考察　　这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。包括：买房目标，资料收集，实地看房三个过程。　　您心中的房子是什么样的?　　有两个因素可以大致勾画出您未来房子的轮廓，一个是地段，一个是前面所说的买房能力。由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域，因此您在买房时一般更愿意选择距离自己或家人工作、学习单位较近的地方买房，或者在家人都习惯的地段置业。通过对买房能力的估算，您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的房子。这两个因素综合起来形成了您对未来房子的认识，这非常重要，因为有了轮廓，您就可以有的放矢寻找房源了。　　怎样收集房源资料?　　心中有了房子的大致轮廓，就可以着手收集房源资料了。专业的房地产网站、报纸媒体、电视媒体以及定期举行的各种房交会都是很好的选择。　　到现场去看看房子　　1 、首先要考察开发商销售的项目是否五证俱全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。来源：（房屋买卖流程步骤/y/fc/718891.html）精彩推荐：物业纠纷如何避免/y/fc/820050.html买的没卖的精房贷理财到底能理出多少财/y/fc/820048.html出租房屋要交那些税/y/fc/820046.html等本双周供冲击个人房贷市场/y/fc/820044.html八大房贷产品不同角度面面观/y/fc/820042.html开发商不得采取哪些方式销售商品房/y/fc/820040.html房贷利率上调成本增加以租养房者‘入不敷出’/y/fc/820038.html二套房贷收紧你多交多少利息/y/fc/820036.html旺期租房切勿盲目quot;贪大quot;/y/fc/820034.html新业主是否要补交原业主拖欠的物管费/y/fc/820032.html月光族基金定投4年怎赚足房贷首付/y/fc/820030.html选择‘好房子’的十个关键指标/y/fc/820028.html租房窍门多小细节决定生活成本/y/fc/820026.html买房要买南北朝向户型是误区/y/fc/820024.html农行置换式个人住房贷款/y/fc/820022.html承租的房屋性质不同　转租收益“归属”有别/y/fc/820020.html贷款购房保险暗宰你4刀/y/fc/820018.html改善型‘换房’实用三技巧/y/fc/820016.html个人租赁办公楼应注意的事项